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一、房屋买卖纠纷打官司多久
房屋买卖纠纷打官司所需时间，取决于适用的程序。
若适用简易程序，一般自立案之日起三个月内审结。这类程序通常适用于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单案件。比如买卖双方对于房屋价格、交付时间等主要条款争议较小，仅在一些细节问题上存在分歧的情况，可能会适用简易程序。
若适用普通程序，通常自立案之日起六个月内审结。如有特殊情况需要延长，经法院院长批准，可延长六个月；若还需延长，则需报请上级人民法院批准。普通程序适用于案件较为复杂、争议较大的情形，像涉及房屋产权存在多重争议、合同效力认定困难等问题的案件。
若当事人不服一审判决而上诉，进入二审程序，法院会在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需延长的，由法院院长批准。
打官司的实际时长还可能受鉴定、公告等特殊程序影响，这些程序不计入审限。因此，房屋买卖纠纷打官司具体时间需结合案件实际情况判断。
二、房屋买卖纠纷多久能起诉
房屋买卖纠纷发生后，当事人随时可以起诉。只要符合起诉条件，法院就会受理。根据法律规定，起诉需满足以下条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
不过，要注意诉讼时效的问题。一般情况下，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。如果超过诉讼时效起诉，对方可能会以诉讼时效已过进行抗辩，此时原告可能会面临败诉风险。
所以，一旦发生房屋买卖纠纷，当事人应及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，尽快启动诉讼程序，以保障自身合法权益。同时，诉讼流程中可能会涉及财产保全、司法鉴定等程序，这些都会影响案件的审理进度和结果。
三、房屋买卖纠纷法官怎么办
法官处理房屋买卖纠纷时，会遵循法定程序与原则，确保公正公平地解决争议。
首先是全面审查证据。法官会要求双方当事人提供相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以此来查明案件事实，包括房屋产权状况、合同履行情况、违约行为等。
其次是准确适用法律。依据《民法典》等相关法律法规，判断合同是否有效，双方权利义务是否明确，违约责任如何承担等。例如，若卖方隐瞒房屋重大瑕疵，法官会根据相关规定判定卖方承担相应责任。
再者是进行调解。在审理过程中，法官会积极促成双方调解，提出合理的解决方案，以达到案结事了的效果。如果调解不成，则及时作出判决。
最后是确保执行。若一方当事人不履行判决，另一方可以申请强制执行，法官会监督执行过程，保障胜诉方的合法权益。
在整个处理过程中，法官要保持中立，严格按照法律和程序办事，确保纠纷得到妥善解决。
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