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一、一年物业费没交收到律师函怎么办
收到物业费催缴律师函，应按如下步骤处理：
首先，仔细研读律师函内容。明确发函律所及律师信息、欠费金额、欠费时长及要求缴费的期限等关键要点。
其次，核实欠费原因。回顾自身未交物业费的缘由，若是对物业服务质量存疑，如卫生清洁不达标、安保管理有漏洞等，可收集相关证据，如照片、视频、书面记录等。若因自身经济困难等原因导致未缴费，也应梳理情况。
再者，与物业公司沟通。主动联系物业，说明自身情况，若因服务问题欠费，可出示证据，协商解决办法，要求物业改进服务并就缴费事宜重新商议。若因经济问题，可尝试申请分期支付等。
最后，关注律师函规定期限。若经沟通与物业达成一致，按协商结果操作；若无法协商一致，且认为自身无缴费义务，可准备应对可能的诉讼，咨询专业律师，积极维护自身合法权益。但无论如何，避免消极对待，以防产生不利法律后果。
二、房子不住交50%物业费吗
关于房子不住是否交50%物业费，需视具体情况而定。
首先，要看物业服务合同的约定。如果合同中明确规定，房屋空置情况下业主可按一定比例（如50%）缴纳物业费，那么应按合同执行。因为合同是双方自愿达成的具有法律约束力的文件。
其次，若合同没有相关约定，从法律角度，即使房屋空置，业主也不能以此为由随意减少物业费缴纳比例。物业服务是针对整个小区公共区域、设施设备等进行的，包括安保、保洁、绿化等，并不因个别房屋无人居住而停止服务。房屋空置并未实质减少物业的服务成本，业主仍享受了小区整体的物业服务。
不过，部分地区有相关政策规定，在房屋空置达到一定期限且业主履行一定报备程序后，可适当降低物业费缴纳比例，但比例不一定是50%。
所以，房子不住能否交50%物业费，要依据物业服务合同约定以及当地政策规定来确定。若业主与物业存在争议，可通过协商或法律途径解决。
三、不交物业费发律师函合理吗
不交物业费，物业公司发律师函通常是合理的。
物业服务合同明确约定了业主支付物业费的义务。若业主无正当理由未履行该义务，物业公司有权采取措施维护自身权益。律师函作为一种正式的催告方式，具有一定的法律威慑力。
首先，它是一种有效的沟通手段。物业公司通过律师函清晰告知业主欠费事实、可能面临的法律后果，促使业主重视并尽快补缴物业费，避免矛盾进一步升级。
其次，从法律程序角度看，在采取进一步法律行动（如起诉）之前，发送律师函是较为常见且合理的前置步骤，可留存相关催告证据。
不过，若业主对物业费的金额、服务质量等存在合理争议，可在收到律师函后及时与物业公司沟通，说明情况，提供证据。若双方能协商一致解决问题，则无需进入后续法律程序。若协商无果，业主可根据具体情况考虑通过合法途径维护自身权益，比如申请调解或积极应对可能的诉讼。总之，物业公司发律师函催缴物业费在多数情况下是合理的维权行为。
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