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一、物业费没交收到律师函怎么处理
若您收到律师函，表明该住宅区物业正积极筹备诉讼事宜，如未能及时缴纳相关费用，将会遭遇起诉风险。
在此情况下，您可与住宅区物业部门进行协商，尽快结清欠缴的物业费。
另一方面，您亦有权援引法律途径维护自身合法权益。
无论您选择何种方式，都必须确保按时足额地支付物业费。
否则，您可能会面临来自法院的强制执行措施，这些措施可能包括财产调查、罚款、司法拘留等，严重时还可能被列入失信被执行人名单。
针对每一个具体案件，其解决策略可能存在差异，因此我们强烈建议您根据实际情况采取相应的应对措施。
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
二、物业费是从什么时候开始交
物业费往往自业主持有房产的特定月份即实际入驻次月起始进行支付。
自业主接受开发商交付出的房产之日起，其便享有了对于房产的实际上的占有权和使用权，同时也可以享受到来自物业服务企业提供的高质量的物业管理服务。
尽管如此，如果业主由于某种原因而未实际入住此间房舍，那么这并不成为物业公司免除向业主收取物业服务费用的理由。
倘若业主未能及时且如数地缴纳物业费用，或者明确表示拒绝支付此项费用，他们将不得不承担相应的法律责任。
关于物业费的具体缴纳时间，可能会在业主与物业管理公司签署的物业管理合同中有所明确规定。
在某些特殊情况下，例如业主以不合理的理由拒绝接受房产，那么物业费可能会自实际交付之日起开始计算；如果合同中有任何关于视为交付的相关条款，那么物业费可能会自该日期起开始计算。
对于已经完工但尚未售出或者尚未移交给物业购买者的房产，物业服务费用应由建设单位负责支付。
