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一、收到物业欠费催款律师函怎么处理
1、你收到了律师函，这意味着小区物业正在认真准备提起诉讼。
如果你还不赶紧付钱的话，他们真的会把你告上法庭。
当然，收到律师函之后你也可以选择和物业方面联系，乖乖地把拖欠的物业费交了；或者采用法律武器保护自己，但不管怎么样，物业费还是得交清楚的噢。
2、可别以为只补交两年的物业费就行了，之前欠下的所有物业费都得一并交齐。
虽然诉讼时效只有两年，但只要物业公司一直在催你，那么这个时效就从他们最后一次催你开始算起。
所以，想知道诉讼时效有没有过，关键就在于你最后一次收到催缴物业费纸条的时间。
3、那些塞给你的纸条其实就是催款通知，目的就是为了让诉讼时效暂停，然后重新开始计算。
也就是说，当你每个月收到缴费小纸条的时候，之前的诉讼时效就全部作废，重新开始算起两年。
这些催缴纸条可是很重要的证据呢，只要确认业主确实收到了就没问题了。
4、物业公司私自在小区里建收费停车场的做法可是违法的，不仅仅是违反合同约定这么简单，更是对小区业主共有的部分财产权利的侵害。
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
二、物业有权利不让业主开车进小区吗
关于物业能否限制业主将车辆驶入小区，需要根据实际情况进行判断。
若小区内部的停车场已无剩余车位可以容纳新增的车辆驶入，则物业有权采取相应措施来限制此项行为；
若在有闲置车位的前提下仍限制业主的进入，这种做法可能并不完全合理。
值得注意的是，根据相关法律法规规定，小区土地范围内，规划设计旨在供业主停放机动车的车位和车库，如由业主出资购买或租赁，则该等车位和车库应归业主所有。
占用业主共同拥有的道路或其他场所用于停放机动车的车位，同样属于业主共同所有。
业主对于这些停车位享有自由占有、使用、收益和处分的法定权益。
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