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一、没交物业费被发律师函怎么办

如果因未交物业费收到律师函，可按以下方式处理：

（一）核实情况

1. 检查物业费是否确实未交。有时可能存在误解，例如缴费后物业未及时更新记录，或者存在费用争议，如物业服务未达到合同约定标准。

2. 查看律师函内容是否准确，包括欠费金额、欠费周期等信息是否与实际情况相符。

（二）积极应对

1. 如果是自身疏忽未交物业费且对金额等无异议，应尽快补缴。通常在补缴后，物业不会再追究相关责任。

2. 若存在争议，例如物业服务存在瑕疵，可收集相关证据，如小区环境脏乱、安保不到位的照片、视频等。主动与物业进行沟通协商，尝试就费用减免或者改善服务达成一致。

3. 若协商不成，可以向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业进行协调。在整个过程中，要保留好与物业沟通、协商的相关证据，以备后续可能的法律程序所需。

二、没交物业费被起诉了有什么影响

如果因为没交物业费被起诉，会有以下几方面影响。

（一）法律判决方面

1. 若法院审理后认定业主确实存在欠费事实，会判决业主限期缴纳物业费。判决生效后，业主必须履行判决内容，否则可能面临被强制执行。

2. 在强制执行阶段，业主的银行账户可能被冻结划扣相应款项，业主的工资、存款等财产权益会受到直接影响。

（二）信用方面

1. 该诉讼记录可能会被纳入个人信用系统。这对业主今后的信贷业务如贷款购房、购车等会产生负面影响，银行等金融机构在审核贷款时可能会因为存在欠费诉讼记录而拒绝贷款申请或者提高贷款利率。

2. 在部分地区的社区信用体系中，该不良记录也可能影响业主在社区中的信誉评价，例如在社区评优、参选业主委员会等事务上受到限制。

（三）物业服务方面

1. 与物业公司的关系可能进一步恶化，后续即使缴纳了物业费，可能也无法享受到原本应有的优质服务。

2. 物业公司可能会限制业主使用小区内部分公共设施或服务的权限。

三、没交物业费被起诉了要交滞纳金吗

是否需要交滞纳金取决于多种因素。

一方面，如果物业服务合同中有明确约定滞纳金条款，且物业公司能够证明其按照合同约定提供了服务，而业主无正当理由未缴纳物业费，那么业主可能需要承担滞纳金。不过，即便有约定，法院也会审查滞纳金的数额是否过高，如果过高可能会根据实际情况予以调整。

另一方面，如果物业服务存在严重瑕疵，未达到合同约定的服务标准，比如小区垃圾长期无人清理、安保形同虚设等，业主是基于对物业服务不满而未交物业费，这种情况下，业主可能无需承担滞纳金，甚至可能无需全额支付物业费。在诉讼过程中，业主可以提供相关证据证明物业服务的不足，以维护自己的权益。

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