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一、欠物业费律师函可以商量少交吗
欠物业费收到律师函后，理论上存在商量少交的可能性。
一方面，物业公司发送律师函目的通常是督促欠费业主尽快缴费，解决欠费问题以维护自身合法权益。若业主确实存在合理困难或特殊情况，如因房屋质量问题导致长期无法正常居住、物业服务存在重大瑕疵等，可主动与物业公司沟通协商。在协商过程中，清晰、诚实地向物业公司说明自身状况及要求少交物业费的合理依据，并提供相应证据。若能达成一致，物业公司可能基于实际情况，考虑适当减少物业费金额。
另一方面，物业公司需综合考量整体管理成本、服务标准及对其他业主公平性等因素。若没有充分合理理由，物业公司为维护服务质量和管理秩序，可能不会轻易同意少交请求。
总之，收到欠物业费律师函后可尝试与物业公司协商少交事宜，但结果取决于业主提出理由的合理性及物业公司的综合考量。
二、欠物业费三年了物业还能起诉我吗
物业有权起诉。物业费是业主应履行的合同义务，欠付物业费属于违约行为。诉讼时效一般为三年，但存在多种可导致时效中断、中止的情形，如物业定期催缴物业费，会使诉讼时效重新计算。
即使欠付三年，只要物业在时效内有合法有效的催缴行为，诉讼时效中断后重新起算，物业仍可提起诉讼。
物业起诉，法院将审查物业是否按合同约定提供服务，以及业主欠费的事实和理由。若物业履行了主要服务义务，业主无正当理由长期欠费，法院可能判决业主支付欠缴的物业费、违约金等。
业主若认为物业未按约履行服务，可收集证据在诉讼中进行抗辩，如物业服务存在重大瑕疵，卫生清理不及时、安保措施不到位等，以维护自身合法权益。
三、欠物业费收到律师函怎么处理可以不交滞纳金吗
当收到欠物业费的律师函，应采取以下措施：
首先，仔细研读律师函内容，明确欠费金额、欠费时长、所依据的合同条款等关键信息。核实自身是否确实存在欠费情况以及欠费原因。
其次，若对欠费有异议，比如认为物业服务未达标导致不愿缴费，应收集相关证据，如服务不到位的照片、视频、书面记录等。之后及时与物业公司沟通，说明情况并出示证据，协商解决方案。
若对欠费无异议，应尽快与物业公司协商缴费事宜。关于能否不交滞纳金，需视具体情况而定。如果物业服务合同中明确约定了滞纳金条款，且物业公司依约主张，通常需按合同履行。但如果因物业公司服务存在重大瑕疵，导致业主迟延缴费，业主可主张减免滞纳金。或者业主有合理的不可抗力因素导致欠费，也可尝试与物业公司协商免除滞纳金。若双方无法协商一致，业主应做好应对可能诉讼的准备，积极收集对自己有利的证据，维护自身合法权益。
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