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一、欠物业费发了律师函该怎么办
收到欠物业费的律师函，应采取以下步骤：
第一，仔细研读律师函内容。明确律师函中指出的欠费金额、欠费时间段、物业服务公司主张欠费的依据等关键信息，了解对方要求你履行的义务及履行期限。
第二，核实欠费情况。回顾自身与物业服务公司之间的服务合同约定，对照实际接受的服务，确认是否确实存在欠费事实。若对欠费金额有异议，需详细核对各项费用明细，查找可能存在的计算错误。
第三，积极与物业服务公司沟通。主动联系对方，表明收到律师函并诚恳说明情况。若因经济困难暂时无法支付，可与对方协商制定合理的还款计划；若对服务质量存在争议，可提出具体问题并要求解决，同时保留相关沟通记录。
第四，若沟通无果或对律师函内容有较大分歧，可考虑咨询专业法律意见。由专业律师评估案件情况，分析物业服务公司主张的合理性，必要时准备应对可能到来的诉讼。切不可对律师函置之不理，以免引发更严重的法律后果。
二、欠物业费电梯停了警察管吗
一般情况下，单纯因欠物业费导致电梯停用，警察通常不会直接介入处理。这属于民事合同纠纷范畴。
业主与物业服务企业签订物业服务合同，其中包含物业费缴纳与服务提供的相关约定。欠物业费是业主违反合同约定的行为；而物业因业主欠费停用电梯，同样违反了合同中关于电梯正常运行保障的约定。
此类纠纷，业主可先尝试与物业沟通协商，阐明欠费原因及解决方案，要求物业恢复电梯正常使用。若协商无果，业主可向当地房地产管理部门或物业管理协会等相关机构投诉，这些部门有权对物业进行监管和调解。还可通过民事诉讼途径解决，向法院提起诉讼，要求物业恢复电梯运行，同时物业也可能反诉业主支付拖欠的物业费。法院会依据双方提供的证据及合同约定进行公正裁决。
三、欠物业费被起诉怎样才能胜诉
若因欠物业费被起诉想胜诉，可从以下要点着手：
第一，审查物业合同。仔细查看合同中关于服务内容、标准、费用等条款。若物业未依约履行服务义务，如安保措施不到位致小区常发盗窃、卫生清洁不达标等，可主张因物业违约在先，自身有权拒交或减交物业费。
第二，收集证据。准备能证明物业未履行合同义务的证据，如照片、视频、证人证言等。若小区公共区域垃圾堆积多日，拍摄现场照片可作有力证据。同时，保留与物业沟通相关问题的记录，像聊天记录、书面通知等，以显示曾积极要求物业解决问题但未得到有效回应。
第三，关注诉讼时效。查看物业催缴物业费是否在诉讼时效内，若超出，可提出时效抗辩。
第四，核实费用明细。审查物业主张的欠费金额是否准确，有无重复计费、不合理收费项目。若对某项费用存疑，要求物业作出合理解释。
总之，需依据事实和法律，运用有效证据，精准指出物业违约或不合理之处，才有较大胜诉可能。
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