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一、物业发的律师函有用吗
物业所发律师函具有一定作用。
从法律层面看，律师函是律师接受物业委托，就特定事项以律师名义向相对人出具的法律文书。其有用性体现在多方面：一是起到催告作用，若业主存在拖欠物业费、违反小区管理规约等情况，律师函明确指出问题及可能产生的法律后果，促使业主重视并及时改正，很多业主在收到律师函后会主动履行义务。二是具有证据效力，若后续因相关纠纷进入诉讼程序，律师函可作为物业曾向业主主张权利的证据，证明物业积极采取措施解决问题，有助于在法庭上维护物业合法权益。
然而，律师函本身不具备强制执行力。若业主收到律师函后仍不改正或履行义务，物业可进一步通过协商、调解，或在协商无果时，依法提起诉讼等方式解决纠纷，借助司法强制力保障自身权益。
二、楼上把楼板打穿了能找物业赔吗
楼上把楼板打穿，能否找物业赔偿需视具体情况而定。
若物业存在过错，比如对楼上装修未履行合理监管义务，未按规定制止违规装修行为，导致楼板被打穿，物业应承担一定赔偿责任。物业有维护小区建筑结构安全和正常秩序的职责，因其失职致使业主权益受损，需在过错范围内赔偿损失。
然而，若物业已尽到监管职责，如依规对装修进行报备审查，在发现违规行为后及时劝阻、制止并上报相关部门，物业通常无需承担赔偿责任。此时，责任主要在于实施打穿楼板行为的楼上业主，受损业主可要求楼上业主承担修复楼板、赔偿因楼板打穿造成的屋内物品损坏等损失的责任。
所以，不能一概而论地要求物业赔偿，要先明确物业在该事件中是否存在过错，进而确定赔偿责任主体。
三、民法典空置房物业费收取标准
《民法典》并未明确规定空置房物业费的具体收取标准。
在实践中，物业服务人按照约定提供了相应服务，业主不能以房屋空置为由拒绝支付物业费。因为物业服务具有公共性，服务对象是整个小区的公共区域和全体业主，即便房屋空置，物业服务企业依然在对小区进行日常维护、安全保障、环境卫生清理等工作，业主实际享受了这些服务带来的便利和价值。
不过，各地对于空置房物业费的收取有不同规定和处理方式。有些地方支持业主与物业通过协商，在一定幅度内适当降低空置房物业费的收取比例；有些地区则规定，只要物业服务合同无特别约定，空置房就应全额缴纳物业费。所以，具体的空置房物业费收取标准，要依据当地相关政策法规以及业主与物业服务企业签订的合同来确定。
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