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一、欠物业停车费收到律师函怎么处理

收到物业关于欠停车费的律师函，可按以下步骤处理：

第一，认真研读律师函内容。明确律师函中指出的欠费金额、欠费时间段、依据的合同条款等关键信息，核实是否与自身实际情况相符。

第二，自查欠费原因。若因自身疏忽遗忘缴费，应及时与物业沟通，诚恳说明情况，并尽快结清欠费。若对欠费存在异议，比如认为停车时长计算有误，或者认为收费标准不符合当初约定等，需收集相关证据，如停车记录、缴费凭证、与物业的沟通记录等。

第三，积极与物业或发函律师联系。主动表明解决问题的意愿，就欠费争议部分进行友好协商。若协商达成一致，按照协商结果履行义务。

第四，如果协商无果，且对律师函所涉内容存在重大分歧，可考虑咨询专业律师，评估案件情况，做好应对物业后续可能采取法律诉讼的准备。总之，收到律师函后不可忽视，应积极妥善处理，避免产生更严重的法律后果。

二、欠物业费律师函可以商量少交吗

欠物业费收到律师函后，理论上存在商量少交的可能性。

一方面，物业公司发送律师函目的通常是督促欠费业主尽快缴费，解决欠费问题以维护自身合法权益。若业主确实存在合理困难或特殊情况，如因房屋质量问题导致长期无法正常居住、物业服务存在重大瑕疵等，可主动与物业公司沟通协商。在协商过程中，清晰、诚实地向物业公司说明自身状况及要求少交物业费的合理依据，并提供相应证据。若能达成一致，物业公司可能基于实际情况，考虑适当减少物业费金额。

另一方面，物业公司需综合考量整体管理成本、服务标准及对其他业主公平性等因素。若没有充分合理理由，物业公司为维护服务质量和管理秩序，可能不会轻易同意少交请求。

总之，收到欠物业费律师函后可尝试与物业公司协商少交事宜，但结果取决于业主提出理由的合理性及物业公司的综合考量。

三、欠物业费三年了物业还能起诉我吗

物业有权起诉。物业费是业主应履行的合同义务，欠付物业费属于违约行为。诉讼时效一般为三年，但存在多种可导致时效中断、中止的情形，如物业定期催缴物业费，会使诉讼时效重新计算。

即使欠付三年，只要物业在时效内有合法有效的催缴行为，诉讼时效中断后重新起算，物业仍可提起诉讼。

物业起诉，法院将审查物业是否按合同约定提供服务，以及业主欠费的事实和理由。若物业履行了主要服务义务，业主无正当理由长期欠费，法院可能判决业主支付欠缴的物业费、违约金等。

业主若认为物业未按约履行服务，可收集证据在诉讼中进行抗辩，如物业服务存在重大瑕疵，卫生清理不及时、安保措施不到位等，以维护自身合法权益。

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