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一、收到律师函催缴物业费怎么办

收到律师函催缴物业费，应按以下步骤处理：

首先，仔细研读律师函内容。明确发函律所及律师信息、欠费金额、欠费时间段、催缴依据等关键要点，确保内容清晰准确。

其次，核实欠费情况。对照自身实际居住和使用物业的情况，查看是否确实存在未缴纳物业费的事实。若对欠费金额、收费标准等有疑问，可向物业公司咨询，要求其提供详细的费用明细及计算依据。

再者，评估自身抗辩理由。若认为不应缴纳或应少缴纳，需审视是否有合理合法的抗辩事由，如物业未履行合同约定的服务义务，包括环境卫生差、安保不到位等，要留存相关证据。

然后，积极与物业公司沟通协商。尝试就欠费问题达成解决方案，如约定合理的缴费期限、协商减免部分费用等。若沟通有效，最好形成书面协议。

最后，若协商无果，且自身认为有充分理由不应缴纳，可考虑咨询专业律师，必要时准备通过法律途径解决，积极应对后续可能的诉讼。

二、物业费纠纷律师费由谁出

在物业费纠纷中，律师费的承担通常遵循“谁委托，谁承担”的一般原则，即由聘请律师的一方自行支付律师费。

不过，存在一些特殊情形：其一，若双方在物业服务合同中有明确约定，当发生纠纷时律师费由败诉方承担，那么在诉讼或仲裁时，胜诉方可以依据该约定要求败诉方支付律师费。法院或仲裁机构通常会审查合同约定的具体条款以及该约定是否合理合法，若符合规定，会支持胜诉方关于律师费的主张。其二，若案件中存在侵权、违约等情形，且法律明确规定律师费可作为合理损失要求对方承担，在满足相应条件下，也可能由对方承担律师费。

所以，物业费纠纷律师费的承担，需先查看合同约定，再结合具体法律规定来综合判断，以确定最终承担主体。

三、请律师打物业官司如何收费

律师打物业官司的收费方式多样。

其一，按固定收费。律师与委托人就物业案件协商确定一个固定的律师服务费用金额。该金额依据案件复杂程度、涉及标的大小等因素确定。比如，简单的物业费纠纷案件，涉及金额较小且事实清晰，固定收费可能相对较低；若案件涉及复杂的物业合同条款争议、众多业主权益问题等，固定收费会相应提高。

其二，按标的比例收费。若物业官司涉及具体的经济赔偿、物业费追缴等有明确标的金额的情况，律师通常按标的金额一定比例收费。一般比例在一定区间内，标的金额越大，比例可能相对越低。例如，标的金额为10万元以下，收费比例可能为8%-10%；10万-50万元部分，比例可能调整为5%-7%等。

其三，风险代理收费。律师与当事人约定，先收取较低基本费用，待案件胜诉并执行回款后，按一定比例从执行款中收取律师费。不过，并非所有物业官司都适用风险代理，部分地区对风险代理收费范围有明确限制。

此外，案件所处地区经济水平、律师自身经验和专业能力等，也会对收费产生影响。

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