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一、物业催缴物业费发律师函有用吗
物业催缴物业费发律师函是具有一定作用的。
从法律层面看，律师函是一种正式的书面通知，代表物业公司通过合法途径主张权益。它具有较强的威慑力，对于部分有支付能力但因疏忽或对缴费事项存在误解的业主，能起到提醒和警示作用，促使其及时履行缴费义务。
一方面，律师函以专业法律语言阐述业主在物业服务合同中的义务，以及欠费可能面临的法律后果，清晰地向业主传达不缴费行为的严重性，使得业主意识到问题的关键，从而主动结清欠费。
另一方面，律师函在后续可能的诉讼中也可作为重要证据。若业主持续拒绝缴纳物业费，物业公司提起诉讼，律师函的发送可证明物业公司积极履行了催缴程序，有助于在法庭上维护自身合法权益，增强诉讼请求的合理性与可信度。
不过，律师函的作用也存在一定局限性，对于恶意欠费且无视法律威慑的业主，可能效果有限，最终仍需通过诉讼等法律程序解决纠纷。
二、物业不作为业主有权拒交物业费吗
业主是否有权拒交物业费需视具体情况而定。
若物业确实存在不作为情形，且该不作为达到严重影响业主对物业基本服务需求的程度，业主在一定条件下有权拒交物业费。比如，物业服务合同明确约定物业应保障小区安全，却长期安保措施缺失，导致小区频繁发生盗窃事件；或约定定期清理公共区域卫生，但垃圾长期堆积无人处理等。在此类情况下，业主基于正当理由可暂停缴纳物业费，并以书面形式告知物业其不作为问题及拒交原因。
然而，如果物业的不作为只是一般性瑕疵，尚未对业主基本生活造成实质性重大影响，业主通常不能直接拒交物业费。例如，小区绿化维护稍有延迟，但未影响小区整体环境和业主正常生活。此时，业主应及时向物业提出整改要求，督促其履行义务。
总之，业主不能随意以物业不作为为由拒交物业费，需结合物业不作为的严重程度及对业主权益的影响大小等综合判断。必要时，业主可通过合法途径，如向相关主管部门投诉、提起诉讼等，维护自身权益。
三、物业不维修电梯可以不交物业费吗
物业不维修电梯，业主一般不能直接以此为由不交物业费。
从法律角度分析，业主缴纳物业费是基于物业服务合同的约定，物业服务包含多个方面，电梯维修只是其中一项。业主不能因物业未履行好某一项服务，就完全拒绝履行自己支付物业费的主要义务。
不过，如果物业长期不维修电梯，严重影响业主正常生活，业主可以采取以下措施：一是与物业进行沟通，要求其尽快履行电梯维修义务，并保留相关沟通记录；二是若沟通无果，可向业主委员会反映，由业主委员会督促物业解决问题；三是向当地房地产行政主管部门投诉，要求主管部门责令物业整改。
若因物业不维修电梯导致业主权益受损，比如因电梯故障造成人身伤害或财产损失，业主可依法要求物业承担相应赔偿责任。但这与拒交物业费属于不同法律关系，不能混为一谈。总之，业主不能随意以物业不维修电梯为由拒交物业费，而应通过合法合理途径解决问题。
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