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一、未缴纳物业费收到律师函怎么办

收到未缴纳物业费的律师函，应采取以下步骤：

首先，仔细研读律师函内容。明确发函律所、委托人信息，以及所涉物业项目和欠费具体金额、期限等关键信息，确保内容真实准确。

其次，分析欠费原因。若因对物业服务不满，如卫生打扫不及时、安保措施不到位等，需保留相关证据，如照片、视频、书面记录等。若因自身疏忽遗忘缴费，应及时纠正。

再者，积极与物业公司沟通协商。主动联系物业，说明情况，若因合理诉求未解决而欠费，可与物业商讨解决方案，如改进服务后补缴；若经济困难，可协商分期支付。

若沟通协商无果，物业公司可能采取进一步法律行动。此时，应做好应对准备，收集对自己有利的证据，必要时咨询专业律师，维护自身合法权益。总之，收到律师函后不要恐慌，积极应对处理，避免产生更严重后果。

二、未缴纳物业费被锁门我能找开锁吗

未缴纳物业费被锁门，从法律角度看，物业公司无权通过锁门这种方式催缴物业费，这种行为侵犯了业主对房屋的正常使用权益。在此情况下，业主可以找开锁。

业主与物业公司之间是基于物业服务合同形成的服务关系，物业公司有义务按照合同约定提供物业服务，业主有义务按时缴纳物业费。即便业主存在未缴费情况，物业公司应通过合法途径解决，比如协商沟通、发催缴通知，甚至提起诉讼等，而不能私自锁门。

业主找开锁恢复对房屋的正常使用，是维护自身合法权益的合理举措。但同时，业主也应意识到按时缴纳物业费是应尽义务。若因自身未缴费引发纠纷，后续仍需妥善处理物业费缴纳事宜。建议业主在开锁后，及时与物业公司就欠费问题进行沟通协商，合理说明未缴费原因，能补缴的尽快补缴；若对物业收费或服务有争议，也可通过合法途径，如向相关主管部门投诉或提起民事诉讼等方式解决。

三、维修期间的物业费如何计算

维修期间物业费的计算，需区分不同情况。

若因房屋质量问题导致维修，且在保修期内由开发商负责维修的，业主不能以房屋维修为由拒交物业费。物业费仍应按照物业服务合同约定的标准全额缴纳。因为物业服务企业提供的是针对整个小区公共区域及公共服务的管理，维修属于个别房屋问题，不影响物业服务的整体运行和提供。

若是业主自身原因导致房屋维修，同样也不影响物业费的计算和缴纳，仍需按合同约定标准正常缴纳。

但如果物业服务企业因维修等原因，导致部分物业服务项目无法正常开展，在这种情况下，物业服务企业应与业主协商，合理降低物业费标准。例如，因维修导致小区绿化养护在一段时间内无法正常进行，那么这部分服务对应的费用可适当扣除，具体扣除比例应结合实际受影响程度，经双方协商确定。总之，维修期间物业费的计算需根据实际情况，遵循公平合理及合同约定原则来处理。

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