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一、欠物业费发律师函需要提供什么资料
物业在向欠费业主发律师函时，通常需要准备以下资料：
第一，物业服务合同。这是基础文件，用于证明物业与业主之间存在合法有效的服务关系，明确双方权利义务，包括服务内容、收费标准、缴费时间等关键条款，是主张欠费的重要依据。
第二，欠费明细。详细记录业主欠费的具体情况，涵盖欠费时间段、各项费用（如物业费、水电费公摊、垃圾处理费等）的金额计算方式及汇总金额，清晰呈现欠费构成，便于业主和律师了解欠费全貌。
第三，催缴记录。如书面催缴通知的发送凭证、短信催缴记录、电话催缴录音等。这些记录可表明物业已履行催缴义务，给予业主合理缴费时间，且为发律师函前的必要沟通环节提供证明。
第四，业主信息。包括业主姓名、联系方式、居住地址等，确保律师函能准确送达业主，保证沟通渠道畅通，以便业主及时知晓律师函内容并作出回应。
二、欠物业费发了律师函该怎么办
收到欠物业费的律师函，应采取以下步骤：
第一，仔细研读律师函内容。明确律师函中指出的欠费金额、欠费时间段、物业服务公司主张欠费的依据等关键信息，了解对方要求你履行的义务及履行期限。
第二，核实欠费情况。回顾自身与物业服务公司之间的服务合同约定，对照实际接受的服务，确认是否确实存在欠费事实。若对欠费金额有异议，需详细核对各项费用明细，查找可能存在的计算错误。
第三，积极与物业服务公司沟通。主动联系对方，表明收到律师函并诚恳说明情况。若因经济困难暂时无法支付，可与对方协商制定合理的还款计划；若对服务质量存在争议，可提出具体问题并要求解决，同时保留相关沟通记录。
第四，若沟通无果或对律师函内容有较大分歧，可考虑咨询专业法律意见。由专业律师评估案件情况，分析物业服务公司主张的合理性，必要时准备应对可能到来的诉讼。切不可对律师函置之不理，以免引发更严重的法律后果。
三、欠物业费电梯停了警察管吗
一般情况下，单纯因欠物业费导致电梯停用，警察通常不会直接介入处理。这属于民事合同纠纷范畴。
业主与物业服务企业签订物业服务合同，其中包含物业费缴纳与服务提供的相关约定。欠物业费是业主违反合同约定的行为；而物业因业主欠费停用电梯，同样违反了合同中关于电梯正常运行保障的约定。
此类纠纷，业主可先尝试与物业沟通协商，阐明欠费原因及解决方案，要求物业恢复电梯正常使用。若协商无果，业主可向当地房地产管理部门或物业管理协会等相关机构投诉，这些部门有权对物业进行监管和调解。还可通过民事诉讼途径解决，向法院提起诉讼，要求物业恢复电梯运行，同时物业也可能反诉业主支付拖欠的物业费。法院会依据双方提供的证据及合同约定进行公正裁决。
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