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一、拖欠物业费被发律师函怎么办
收到拖欠物业费的律师函，应采取如下措施：
首先，仔细研读律师函内容，明确物业公司主张的欠费金额、欠费期间、违约责任等具体事项。核实信息真实性与准确性，确认自身是否确实存在拖欠物业费情况。
其次，若对欠费存在争议，比如认为物业服务未达标等，收集相关证据，如物业未按合同约定履行清洁、安保等义务的照片、视频、书面记录等。
再者，主动与物业公司沟通。可以直接前往物业办公室，或者通过电话、书面函件等形式，诚恳说明自身情况及争议点，尝试协商解决方案。若确实因经济困难暂时无法支付，可提出合理的分期支付计划。
如果沟通协商无果，应做好应对诉讼的准备。咨询专业律师，了解自身在案件中的权利与义务，按照律师建议准备答辩状、证据材料等。积极应对诉讼，避免因消极对待而承担不利法律后果。总之，面对律师函需理性处理，通过合理途径解决纠纷。
二、拖欠水费物业有权利停水吗
一般情况下，物业没有权利擅自停水。
供水合同的主体是业主与供水单位，物业并非供水合同当事人。根据相关法律法规，只有供水单位在用户拖欠水费达到一定条件，并按法定程序履行通知等义务后，才有权停止供水。
物业与业主之间是物业服务合同关系，物业的职责主要是对小区公共区域进行管理、维护等。物业擅自停水的行为，侵犯了业主的合法权益，属于违约和侵权行为。若因物业擅自停水给业主造成损失，物业需承担相应赔偿责任。
不过，若业主与物业签订的物业服务合同中有明确约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，在业主拖欠水费时，物业依据约定停水，这种情况下物业停水有一定合理性。但即便如此，物业也应提前告知业主停水原因及相关情况。总之，业主可与物业就水费问题协商解决，若物业无故停水，业主可通过合法途径维护自身权益。
三、天津长期无人居住物业费如何收取
在天津，对于长期无人居住房屋的物业费收取，通常遵循以下原则：
首先，物业服务合同是确定物业费收取的基础依据。如果合同中对于此类情况有明确约定，例如约定不论房屋是否有人居住，都需按照全额或一定比例缴纳物业费，那么应按照合同约定执行。
其次，若无合同特别约定，从物业服务的性质来看，物业服务是针对整个小区的公共区域、设施设备等提供的服务，即便房屋无人居住，小区的安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等服务仍在正常开展，房屋业主依旧享受着这些服务带来的益处。所以，一般情况下仍需正常缴纳物业费。
不过，部分地区可能有相关政策规定，支持业主与物业公司协商，在一定条件下适当减免部分物业费。但具体的协商和减免幅度，需结合当地政策以及与物业公司沟通的实际情况确定。业主可就自身情况与物业公司友好协商，若协商不成，可通过合法途径，如向相关物业主管部门反映或通过诉讼等方式解决。
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