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一、两年物业费没交收到律师函怎么办
收到因两年未交物业费的律师函，应按如下步骤处理：
首先，仔细研读律师函内容。明确发函律所、委托方即物业公司信息，了解欠费金额、产生的违约金计算方式以及要求履行缴费义务的期限等具体事项。
其次，分析未交物业费的原因。若是对物业服务质量存在异议，如卫生清理不及时、安保措施不到位等，需收集相关证据，包括照片、视频、书面记录等，用以证明物业服务未达合同约定标准。若因自身经济困难等其他原因未交，也应有所考量。
再者，与物业公司积极沟通。主动联系物业公司，说明情况并表达解决问题的诚意。若因服务问题，可提出合理的整改要求及减免物业费的协商方案；若是自身原因，可协商分期缴纳物业费。
若沟通无果，可考虑寻求第三方调解机构介入调解。若仍无法解决，做好应对诉讼的准备，整理证据材料，必要时聘请专业律师维护自身合法权益。
二、物业不履行职责可以不交物业费吗
物业不履行职责，业主一般不能直接不交物业费。虽然物业存在未履行职责的情况，但物业费的缴纳与物业服务合同紧密相关。
从法律角度看，物业服务合同中明确约定了双方的权利义务，业主有按约缴纳物业费的义务，物业有依约提供服务的责任。若物业不履行职责，构成违约，业主可通过合法途径维权，而非直接拒交物业费。
通常，业主可采取以下措施：一是与物业沟通，以书面形式指出其未履行的职责，要求限期整改。二是若沟通无果，可向业主委员会反映，由业主委员会督促物业改进。三是若物业仍不改正，业主可向相关主管部门投诉。四是在必要时，业主可依据物业服务合同及相关证据，向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，如赔偿损失、改进服务等，但不能以拒交物业费的方式对抗。否则，业主可能因欠费面临被物业追讨及承担违约责任的风险。
三、小区物业不想做怎么办
小区物业若不想继续服务，应遵循相应流程。
首先，需查看物业服务合同约定的解除条款。若满足合同中规定的可解除情形，物业可依约启动解除程序，例如合同约定在特定服务难题无法解决时物业有权解除合同。
其次，物业应提前书面通知小区业主委员会。通知中要明确表明不再提供服务的决定、停止服务的具体日期等关键信息，给业主足够时间应对后续事宜。
再者，物业在撤离前，有责任做好相关交接工作。包括将小区公共区域设施设备的资料、维修记录等移交给业主委员会或新的物业服务企业；对物业费用收支情况进行清算并公示，确保财务清晰透明。
另外，业主委员会在接到物业通知后，应积极采取行动。可通过召开业主大会，讨论选聘新的物业服务企业，确保小区物业服务的连续性，保障小区的正常秩序和业主的生活质量不受影响。
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