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一、拖欠物业费收到律师函如何处理
收到拖欠物业费的律师函，应按以下步骤处理：
第一，仔细研读律师函内容。明确发函律所及律师信息，重点关注欠费金额、欠费时段、催缴要求以及限定的回复期限等关键要点。
第二，核实欠费情况。回顾自身与物业签订的服务合同，对照合同条款，确认律师函中提及的欠费是否属实。查看物业实际提供的服务内容，是否存在服务未达标等情况。
第三，积极与物业公司沟通。若确认欠费属实，且物业无服务瑕疵，应主动与物业联系，说明自身情况，尝试协商解决方案，如约定合理的缴费时间和方式。若认为物业存在服务质量问题，可将具体问题向物业提出，拿出证据，共同探讨在欠费中予以合理扣除或改善服务后再缴费等方案。
第四，按沟通结果行动。若与物业达成一致，要严格按约定履行义务，避免后续纠纷。若无法协商一致，可考虑咨询专业法律意见，必要时准备应对可能到来的诉讼。
二、拖欠物业费是起诉房东还是租客
这取决于物业合同的约定主体。
若物业合同是房东与物业公司签订，在无特别约定的情况下，房东作为合同相对方，物业公司通常应起诉房东追讨物业费。因为合同具有相对性，房东有按约支付物业费的义务。即使房屋已出租给租客，房东也不能以此为由免除自身在物业合同中的责任。
若物业合同明确约定由租客承担物业费，且物业公司知晓并同意该约定，那么在租客拖欠物业费时，物业公司可直接起诉租客。在此种情形下，租客基于与房东的相关约定以及和物业公司的明确约定，负有缴纳物业费的责任。
实践中还需考虑证据问题，若房东能证明与租客就物业费承担有明确约定，且租客实际使用物业却未缴费，房东在被起诉后可向租客追偿。总之，要依据物业合同约定以及相关证据来确定起诉对象。
三、拖欠物业费发了律师函意味着什么
拖欠物业费收到律师函，意味着以下几点：
其一，物业公司正式通过法律途径主张权益。律师函是一种严肃的书面通知，表明物业公司不再单纯以沟通协商方式追讨物业费，而是启动法律程序的前奏。这显示出物业公司维护自身合法权益的决心，若欠费问题持续不解决，可能面临进一步法律行动。
其二，对欠费业主形成警示。律师函会告知业主欠费事实、应履行的缴费义务及不履行可能产生的法律后果。旨在提醒业主重视欠费问题，及时纠正违约行为，避免法律风险。
其三，作为证据留存。律师函的发送在后续可能的诉讼中可作为重要证据，证明物业公司已尽合理催告义务，业主对欠费情况知晓且有机会及时处理却未行动。
其四，给予业主缓冲与解决问题的机会。在律师函通常会设定一定期限让业主缴费，若在此期间业主与物业妥善沟通并结清欠费，或许可避免更严重法律纠纷。总之，收到律师函应认真对待，积极与物业协商解决欠费事宜，防止陷入法律诉讼带来更多不利影响。
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