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一、物业费没交收到律师函怎么办理
收到物业费未交的律师函，可按以下步骤处理：
首先，仔细研读律师函内容。明确发函律所、律师信息，以及欠费金额、欠费时段、催缴依据等具体信息，确认其真实性与合法性。
其次，核实欠费情况。回顾自身未交物业费的原因，是否存在对服务不满之处，如卫生清洁不达标、安保管理有漏洞等；还是因自身疏忽遗忘缴费。
若确实因物业服务问题导致未缴费，可主动与物业公司沟通协商。提出合理诉求，要求其改进服务，并就欠费处理达成一致，如在改进服务后补缴费用。
若因自身疏忽欠费，可直接与物业公司联系说明情况，尽快补缴物业费及可能产生的违约金，避免进一步的法律纠纷。
若与物业公司无法协商解决，可考虑寻求业主委员会帮助，由其从中协调。若仍无法解决，做好应对诉讼准备，收集相关证据，如物业服务不到位的照片、视频等，必要时聘请专业律师维护自身合法权益。
二、两年物业费没交收到律师函怎么办
收到因两年未交物业费的律师函，应按如下步骤处理：
首先，仔细研读律师函内容。明确发函律所、委托方即物业公司信息，了解欠费金额、产生的违约金计算方式以及要求履行缴费义务的期限等具体事项。
其次，分析未交物业费的原因。若是对物业服务质量存在异议，如卫生清理不及时、安保措施不到位等，需收集相关证据，包括照片、视频、书面记录等，用以证明物业服务未达合同约定标准。若因自身经济困难等其他原因未交，也应有所考量。
再者，与物业公司积极沟通。主动联系物业公司，说明情况并表达解决问题的诚意。若因服务问题，可提出合理的整改要求及减免物业费的协商方案；若是自身原因，可协商分期缴纳物业费。
若沟通无果，可考虑寻求第三方调解机构介入调解。若仍无法解决，做好应对诉讼的准备，整理证据材料，必要时聘请专业律师维护自身合法权益。
三、物业不履行职责可以不交物业费吗
物业不履行职责，业主一般不能直接不交物业费。虽然物业存在未履行职责的情况，但物业费的缴纳与物业服务合同紧密相关。
从法律角度看，物业服务合同中明确约定了双方的权利义务，业主有按约缴纳物业费的义务，物业有依约提供服务的责任。若物业不履行职责，构成违约，业主可通过合法途径维权，而非直接拒交物业费。
通常，业主可采取以下措施：一是与物业沟通，以书面形式指出其未履行的职责，要求限期整改。二是若沟通无果，可向业主委员会反映，由业主委员会督促物业改进。三是若物业仍不改正，业主可向相关主管部门投诉。四是在必要时，业主可依据物业服务合同及相关证据，向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，如赔偿损失、改进服务等，但不能以拒交物业费的方式对抗。否则，业主可能因欠费面临被物业追讨及承担违约责任的风险。
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