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一、因欠物业费被发律师函该怎么办
当因欠物业费被发律师函，可按以下步骤处理：
首先，仔细研读律师函内容，明确物业公司主张的欠费金额、欠费期间、要求支付的期限等具体信息，同时查看律师函中提及的相关合同条款依据。
其次，核实欠费情况。回顾自身是否确实存在未缴纳物业费的事实，分析欠费原因。若是对服务质量存在争议，例如卫生清洁不达标、安保措施不完善等，收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，证明物业未完全履行合同义务。
再者，主动与物业公司沟通协商。可尝试联系物业负责人，诚恳说明情况，提出合理解决方案，如分期支付欠费等。若双方对服务质量争议较大，也可在沟通中争取协商出一个双方都能接受的服务改进及费用缴纳方案。
若沟通协商无果，可寻求第三方调解，如向当地的社区居委会、房地产管理部门等反映情况，请求协助调解。若调解仍无法解决问题，且物业公司提起诉讼，应积极准备应诉，按照法律程序提交证据、参与庭审，维护自身合法权益。
二、因迟迟不交物业费被物业公司起诉了怎么办
若因迟迟不交物业费被物业公司起诉，可按以下步骤应对：
首先，收集证据。审视物业合同，明确双方权利义务，查看物业是否依约提供服务。比如，是否按规定频次清洁公共区域、维护小区安保等。若物业存在服务瑕疵，如小区垃圾长期未清理、门禁系统损坏未及时维修，保留相关照片、视频、证人证言等证据。
其次，积极与物业公司沟通。在诉讼期间，主动联系物业公司，尝试协商解决纠纷。说明未交物业费的合理原因，如对服务不满或存在误解等。若能达成一致，可签订和解协议，让物业公司撤诉。
再者，按时参加庭审。若协商不成，应按时到庭应诉。在法庭上，清晰陈述事实和理由，出示准备好的证据。根据法律规定，物业服务人未履行约定义务的，业主有权拒绝支付物业费。
最后，若对判决结果不服，在规定期限内可向上一级法院提起上诉。总之，面对起诉不要慌乱，通过合理合法途径维护自身权益。
三、因不交物业费被物业起诉怎么处理
若因不交物业费被物业起诉，可按以下步骤处理：
首先，认真对待诉讼。收到法院传票等相关法律文书后，仔细查看其中的各项内容，包括起诉的事实、理由、物业提出的诉求等，明确自身所处的法律情境。
其次，收集证据。思考不缴纳物业费的原因，若是物业存在服务不到位的情况，比如卫生清理不及时、安保措施缺失等，收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，以证明物业未履行应尽义务。
再者，积极与物业沟通协商。在诉讼过程中，尝试与物业进行沟通，表明自身并非恶意拖欠物业费，而是由于某些合理原因，并提出解决方案，看是否能达成和解，撤诉处理。
最后，按时出庭应诉。若协商无果，应按照法院通知的时间和地点准时出庭。在法庭上，清晰、准确地陈述自己的观点和理由，出示收集的证据，维护自身合法权益。由法院根据事实和法律规定作出公正判决。
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