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一、以房抵押贷款担保费合法吗

以房抵押贷款收取担保费是否合法，需分情况判断。

若担保费是由正规金融机构或担保公司，在遵循相关法律法规和监管要求下收取，就是合法的。在以房抵押贷款业务里，担保公司为借款人向银行等金融机构提供担保服务，承担了一定风险。作为商业行为，担保公司有权收取相应费用来覆盖成本和获取合理利润。并且，收取的担保费金额、方式等通常会在合同中明确约定，双方达成一致后执行。

不过，如果存在以下情况，则可能不合法。一是收费标准远超市场合理范围，利用借款人的劣势地位，设定过高担保费，这可能涉嫌不正当竞争或显失公平；二是未提前明确告知借款人有担保费这一项目，或在合同中未清晰表述收费细节，侵犯了借款人的知情权；三是没有相关资质的机构或个人违规收取担保费，也属于不合法行为。

借款人遇到担保费相关问题，可查看合同约定，结合市场行情判断，若权益受损，可通过合法途径维权。

二、房产二次抵押贷款申请程序

房产二次抵押贷款申请程序如下：

1. 确认可抵押条件：要确保该房产已办理房产证，且产权明晰，同时房产减掉此前抵押贷款金额后还有余值，各银行对余值要求不同。

2. 选择贷款机构：可在原贷款银行或其他银行及正规金融机构办理。对比各机构的贷款政策、利率、额度和还款方式等。

3. 提交申请材料：一般需提供身份证、户口本、房产证、婚姻证明、收入证明等，还可能要原贷款合同及还款记录。

4. 进行房产评估：贷款机构会指定专业评估公司对房产价值进行评估，确定可贷额度。通常二次抵押额度为房产评估值乘以抵押率，再减去原贷款本金余额。

5. 审核贷款申请：贷款机构会审查借款人的信用状况、还款能力等。审核借款人提供的材料真实性和完整性。

6. 签订合同：审核通过后，与贷款机构签订二次抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。

7. 办理抵押登记：到当地房产管理部门办理二次抵押登记手续。

8. 发放贷款：完成抵押登记后，贷款机构按合同约定将贷款发放到指定账户。

三、中行房产抵押贷款还款周期

中行房产抵押贷款还款周期较为多样，会依据不同的贷款产品、借款人情况以及双方协商来确定。

一般来说，短期的房产抵押贷款还款周期可能为1年以内，适合临时资金周转需求，比如企业短期经营资金补充。中期贷款还款周期通常在1 - 5年，这类还款周期能平衡还款压力和资金使用时长，常见于个人消费贷款等。长期的房产抵押贷款还款周期可长达20 - 30年，和个人住房贷款类似，还款压力相对分散，适合资金需求大、还款能力相对稳定的借款人。

此外，还款周期也受借款人还款能力、收入稳定性等因素影响。银行会对借款人进行全面评估，若借款人收入稳定、还款能力强，可选择较长还款周期；若收入高且希望尽早还清贷款减少利息支出，也可选择较短还款周期。具体的还款周期需与中行进行详细沟通，结合自身实际情况和银行规定来确定。

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