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一、行为人购买不动产后什么能取得房子的物权
要取得房子的物权，需满足以下条件：
一是签订有效的买卖合同。购买不动产时，买卖双方应就房屋的相关事宜达成一致，并签订书面的买卖合同，明确双方的权利和义务，合同内容需符合法律法规的规定。
二是进行不动产登记。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，在签订买卖合同后，买受人应及时与出卖人共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，登记机构经审核，认为符合登记条件的，将予以登记，此时买受人才能依法取得房屋的物权。
三是支付相应价款。买受人应按照买卖合同的约定，向出卖人支付房屋的全部或部分价款（若有约定分期付款），履行自己的付款义务，这也是取得物权的重要前提之一。只有在上述条件均满足的情况下，行为人购买不动产后才能取得房子的物权。
二、还在还贷款的房子还可以买吗
还在还贷款的房子是可以购买的，不过需要注意一些相关事项。
其一，购买此类房屋需确保卖方对该房屋具有合法的处分权。因为房屋虽在还贷中，但产权明晰，卖方有权进行交易。
其二，要关注贷款清偿问题。常见的处理方式有两种：一是由卖方自筹资金提前还清银行贷款，解除房屋抵押状态，之后再进行正常的房屋买卖过户手续；二是买卖双方协商，在征得贷款银行同意的情况下，由买方替卖方偿还剩余贷款，然后再办理房屋过户手续。
其三，对于买方而言，存在一定风险。比如卖方可能无法按时还清贷款导致交易无法顺利进行，或者房屋存在其他潜在的权利瑕疵。因此，在购买前务必签订详细的购房合同，明确双方权利义务以及违约责任等条款，以保障自身权益。
总之，购买还在还贷款的房子需谨慎操作，做好相关风险防范措施。
三、还有银行贷款的房子可以买吗
有银行贷款的房子可以买，但需注意相关事项。
一是要确认房屋产权清晰。虽然房子有贷款，但产权必须明确，不存在纠纷，且卖方对房屋有合法的处置权。比如，要查看房产证等相关产权证明文件，确保房屋没有被抵押给除银行以外的其他机构或个人等情况。
二是了解贷款偿还情况。要清楚卖方的贷款剩余金额、还款进度等。一般有两种常见处理方式。一种是卖方自行还清贷款，解除房屋抵押后再进行交易，这种方式对买方风险相对较小；另一种是通过转按揭的方式，经银行同意，由买方继续偿还剩余贷款，但这种方式操作相对复杂，且部分银行可能不支持。
三是签订详细合同。在购买时，买卖双方应签订完善的购房合同，明确约定贷款偿还责任、房屋交付时间、违约责任等关键条款，以保障自身权益。总之，购买有银行贷款的房子存在一定风险，需谨慎操作。
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