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一、购房合同算不动产证吗
购房合同不算不动产证，二者存在明显区别。
从性质上看，购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，明确双方的权利和义务，是一种契约文书。它主要约定房屋的价格、付款方式、交房时间等具体交易事项，保障交易的顺利进行。
从法律效力来看，购房合同约束的是买卖双方的行为，证明双方存在房屋买卖的法律关系。而不动产证是由不动产登记机构依法颁发的，用以证明权利人对特定不动产享有所有权或他项权利的法定凭证。
从作用方面，购房合同是购房过程中的重要文件，是办理不动产证的依据之一。但只有不动产证才能真正在法律上确认房屋的归属，具有公示公信的效力。比如在房屋转让、抵押等交易中，不动产证是必须的权属证明文件，而购房合同不能替代其发挥作用。
综上，购房合同和不动产证是不同的法律文件，不能将购房合同等同于不动产证。
二、购房合同是谁定的
购房合同通常由房地产开发企业或房屋出卖人与购房者共同协商确定，具体说明如下：
一方面，房地产开发企业或房屋出卖人作为提供房屋的一方，会依据相关法律法规、政策要求以及自身的实际情况，拟定购房合同的初稿。这份初稿会涵盖房屋的基本信息，如位置、面积、户型等；房屋的价格、付款方式及付款期限；交房时间、交房条件等一系列重要条款。
另一方面，购房者在签订合同前，有权利对合同条款进行审查和提出修改意见。双方会就一些关键条款，如违约责任、房屋质量保证等进行协商。如果购房者对某些条款不满意，双方可以通过平等协商的方式进行调整和完善，直至双方就合同内容达成一致意见后正式签订购房合同。
总之，购房合同是买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上共同确定的。
三、购房被误导签的合同有效吗
在购房过程中，若因被误导而签订的合同，其效力需根据具体情况判断：
- 若存在重大误解。购房者因对合同的重要内容，如房屋面积、户型、配套设施等产生错误认识，且这种错误认识是因售房方误导导致，该错误认识影响到购房者作出签订合同的决定。在此情况下，购房者可在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权，合同一经撤销自始无效。
- 若存在欺诈情形。售房方故意告知购房者虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使购房者作出错误意思表示而签订合同，购房者同样有权在规定期限内请求撤销合同，撤销后合同无效。
- 若误导情节轻微，未对购房者的意思表示产生实质性影响，或者购房者不能证明存在重大误解、欺诈等法定可撤销情形，那么合同通常是有效的。
总之，购房被误导签的合同效力需结合具体事实和证据，依据法律规定来确定。
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