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一、农村宅基地为什么要办不动产证
农村宅基地办理不动产证主要有以下几方面重要原因。
1. 明确产权：不动产证能清晰界定宅基地的产权归属，避免因产权模糊而引发的纠纷，保障农民的合法权益。
2. 规范管理：便于政府对农村宅基地进行统一管理和监督，防止违规占用、买卖等行为，维护农村土地秩序。
3. 便于交易：在符合规定的情况下，有了不动产证，宅基地及地上房屋的交易更具合法性和规范性，能促进农村土地资源的合理流动与配置。
4. 利于抵押融资：作为合法的不动产凭证，宅基地证可用于抵押，为农民获得贷款提供便利，有助于农村经济的发展。
5. 提升价值：有了不动产证，宅基地的价值更易得到认可和体现，在拆迁补偿、征地等过程中能保障农民获得合理的经济利益。
二、农村宅基地为何确权了
农村宅基地确权主要有以下几方面原因。1. 明确产权归属，保障农民的合法权益，让农民对自己的宅基地拥有明确的产权证书，避免因产权不清而引发的纠纷。2. 促进土地资源合理利用，通过确权可以清晰掌握宅基地的分布和使用情况，便于对农村土地进行规划和管理，防止土地闲置和浪费。3. 为农村土地制度改革奠定基础，为后续可能的宅基地流转、抵押等制度创新提供依据和保障，推动农村经济的发展。4. 有利于农村社会的稳定，明确的产权能减少宅基地相关的矛盾和冲突，促进农村社会的和谐有序。
三、离婚农村宅基地和房产怎么分割
离婚时农村宅基地和房产的分割如下：
1. 宅基地使用权：一般情况下，宅基地使用权属于农村集体组织成员，离婚时不进行分割。但如果该宅基地上建有房屋，且房屋归一方所有，那么在分割房屋时，应考虑宅基地使用权的归属。
2. 房产分割：如果农村房屋是夫妻共同财产，在离婚时应根据双方的贡献、出资情况等因素进行分割。一般可以通过协商达成一致，协商不成的，可以向法院起诉。法院会根据房屋的具体情况、双方的意愿等因素作出判决。对于婚后翻建、扩建的房屋，应考虑双方的贡献，合理分割。同时，要注意农村房屋的分割不能损害农村集体组织的利益。
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