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一、买有不动产证的安置房有什么风险
购买有不动产证的安置房存在一定风险：
其一，政策限制风险。部分地区对安置房上市交易有特殊规定，可能要求满足一定条件，如居住年限等。若违反相关政策，买卖合同可能被认定无效，买房人权益难保障。
其二，土地性质风险。即便有不动产证，若土地性质为划拨，后续可能需补缴土地出让金，增加购房成本。
其三，产权纠纷风险。虽然有证，但可能存在共有人问题。若共有人对房屋买卖不知情或不同意，交易可能受阻，甚至引发产权纠纷诉讼。
其四，质量与配套风险。安置房建设标准可能相对较低，房屋质量、小区配套设施等方面或许存在不足，影响居住体验和房屋后期价值。
其五，交易违约风险。从签订合同到办理过户有时间差，期间若房价大幅上涨，卖方可能违约，拒绝履行合同，买房人需耗费时间精力维权。
二、安置房没有国土证能买吗
购买没有国土证的安置房存在诸多风险，需谨慎考虑。
从法律层面看，国土证是土地合法使用的重要凭证，没有国土证意味着该安置房的土地产权状况不明晰。可能存在土地性质不明确，如是否为划拨土地等情况。若是划拨土地，后续办理产权过户时可能需补缴土地出让金，增加购房成本。
从交易风险角度，缺少国土证会使房屋产权不完整，交易的合法性和稳定性存疑。在后续房屋再次转让、抵押、继承等过程中，因产权瑕疵可能遭遇阻碍，无法顺利办理相关手续。而且，没有国土证的房产可能无法进行有效的产权登记备案，一旦发生纠纷，购房者权益难以得到充分的法律保障。
若考虑购买此类安置房，务必深入了解土地性质、未取得国土证原因等情况。建议与卖方明确约定相关风险及责任承担方式，并咨询当地不动产登记部门，以评估交易可行性和潜在风险。总体而言，若无充分保障措施，不建议购买没有国土证的安置房。
三、安置房办不动产证需要多少钱
安置房办理不动产证的费用包含多项。首先是契税，若为家庭唯一住房且面积在90平方米及以下，按1%征收；90平方米以上按1.5%征收。若是第二套改善性住房，90平方米及以下为1%，90平方米以上为2%。
其次是维修基金，各地标准不一，通常按照房屋建筑安装工程每平方米造价的一定比例缴存。
再者是登记费，一般住宅类不动产登记收费标准为每件80元。
另外，可能还涉及一些杂费，如配图费等，金额相对较小。
需要注意，不同地区政策存在差异，费用标准可能不同。办理前建议向当地不动产登记部门详细咨询，了解准确费用情况。同时，要确保安置房具备合法的产权来源及相关手续，以便顺利办理不动产证，明确产权归属。
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