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一、农村房子有土地证需要办不动产证吗
农村有土地证的房子通常需要办理不动产证。
土地证主要是对土地使用权的确认，而不动产证是将房产证与土地证合二为一，对房屋和土地进行统一登记，能更全面地保障产权人的合法权益。办理不动产证后，产权信息更加明确，交易时也更具规范性和安全性。
目前，国家正在大力推进不动产统一登记制度，农村房屋纳入不动产登记是大势所趋。办理不动产证能避免土地和房屋权利主体不一致等问题，减少产权纠纷。同时，在涉及房屋拆迁、抵押、继承等情况时，不动产证是重要的权益凭证。
不过，不同地区的具体政策和要求可能存在差异。有些地方可能会根据实际情况，逐步推进农村房屋不动产登记工作。建议你向当地的不动产登记机构咨询，了解详细的办理流程和所需材料，及时办理不动产证，以保障自身的合法权益。
二、农村已经建好的房子怎么办理房产证
农村已建好的房子办理房产证，一般按以下步骤进行：
首先，准备材料。通常需要提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图、申请人的身份证明等。
其次，提出申请。申请人向当地房屋登记部门提出办理房产证的申请，并提交上述准备好的材料。
然后，部门审核。登记部门会对提交的材料进行审核，可能还会到实地查看房屋情况，以确认房屋是否符合相关规定和要求。
最后，登记发证。经审核符合登记条件的，登记部门会将房屋有关信息记载于房屋登记簿，并发放房产证。
需要注意的是，各地具体的办理流程和要求可能存在差异。在办理前，建议先向当地的乡镇政府或不动产登记机构咨询详细的办理事宜，以确保能顺利办理房产证。
三、没有土地出让金的房子能办房产证吗
没有缴纳土地出让金的房子能否办理房产证，需分情况判断。
若房屋所在土地性质为划拨，按规定，在办理房产过户、首次登记等获取房产证环节，通常要补缴土地出让金。因为划拨土地是政府无偿提供给使用者的，在进入市场交易等情况时，需将土地性质转变为出让性质，缴纳出让金后才符合办理房产证条件。比如一些房改房、经济适用房等，原土地为划拨性质，交易时就需补交出让金。
然而，部分特殊情况除外。有的地方对于历史遗留问题，可能出台相关政策，允许在未缴纳土地出让金情况下先办理房产证，但会在证件上备注土地性质及未缴纳出让金情况，待后续房屋发生转让等情形时再补缴。另外，若土地本身是出让性质，无需额外缴纳土地出让金，满足其他办证条件即可办理房产证。
总之，没有土地出让金不一定绝对不能办房产证，需结合土地性质及当地政策判断。
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