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一、物权纠纷房屋占有认定
房屋占有认定在物权纠纷中十分关键。一般可从事实管领和占有意思两方面判断。
事实管领指对房屋有实际控制与管理。如房屋居住者对房屋内设施使用、维护，对进出人员管理等，都是事实管领的体现。若有人长期居住在房屋内，能自由进出并支配房屋空间，通常认定其有事实管领状态。
占有意思即占有人意识到自己对房屋的占有。这种意思无需明确表示，可从行为推断。比如购房者支付房款并拿到钥匙后，即便未实际入住，也能体现其占有房屋的意思。
在判断房屋占有时，还需考虑占有来源是否合法。合法占有受法律保护，如基于租赁合同占有房屋。而非法占有，像未经许可擅自入住他人房屋，则不受法律支持。
此外，若存在多人对房屋主张占有，需结合证据判断谁的占有更具合法性和优先性。证据包括合同、付款凭证、入住证明等。综合多方面因素，才能准确认定房屋占有情况，解决物权纠纷。
二、违建房屋有纠纷怎么办
违建房屋产生纠纷可按以下方式处理：
1. 协商解决：纠纷双方自行沟通，就争议事项达成一致解决方案。这是最温和、成本最低的方式，能避免矛盾进一步激化。
2. 调解解决：可请求当地基层调解组织，如居委会、村委会等介入调解。调解组织凭借其经验和中立地位，促成双方达成调解协议。
3. 行政途径：向相关行政部门举报违建情况，如城管部门、规划部门等。行政部门会依法对违建进行调查和处理，根据调查结果认定违建性质和程度，并作出相应处罚，如责令拆除、罚款等。
4. 诉讼解决：若协商、调解不成，可向人民法院提起诉讼。但需注意，法院审理涉及违建房屋的纠纷时，会根据具体情况处理。若纠纷主要围绕违建的合法性，法院通常不会直接处理违建认定问题，而会建议当事人先通过行政途径解决；若纠纷涉及违建房屋的其他权益，如租金、损害赔偿等，法院会根据证据和法律规定进行审理和判决。
三、土地有纠纷能否建房屋
土地存在纠纷时，通常不建议建造房屋。
从法律角度看，土地纠纷意味着土地的权益归属、使用范围等存在争议。在纠纷未解决前，土地的合法使用人不明确。若此时建造房屋，可能面临诸多法律风险。
其一，若最终判定土地不属于建房者使用，其建造行为可能构成对他人土地权益的侵害，需承担停止侵害、恢复原状、赔偿损失等法律责任。所建房屋可能被认定为违法建筑，面临被拆除的结果。
其二，在土地纠纷未解决时建房，会使纠纷更加复杂，增加解决纠纷的难度和成本。相关部门在处理土地纠纷时，对于已存在的建筑情况需要综合考量，处理程序会更加繁琐。
所以，遇到土地纠纷，应先通过合法途径解决纠纷，如协商、调解、仲裁或诉讼等。待土地的合法使用人及使用范围明确后，再按照相关规定和程序申请建房，以确保建房行为的合法性和权益的稳定性。
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