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一、房产赠与是否能撤销抵押

房产赠与通常不能直接撤销抵押。

在法律层面，抵押是一种担保物权，当房产设立抵押后，抵押权人对该房产享有优先受偿的权利。抵押的设立经过了合法的程序，具有法律效力，并不会因为房产被赠与这一行为而自然撤销。

若赠与人想要撤销抵押，需要经过抵押权人的同意。因为抵押权人基于抵押合同享有合法权益，随意撤销抵押会损害其利益。只有在抵押权人书面同意放弃抵押权或同意解除抵押的情况下，抵押才可以撤销。

此外，如果赠与人未告知受赠人房产已抵押的情况，受赠人在得知后可根据具体情况追究赠与人的责任，但这并不影响抵押的效力。受赠人不能直接要求撤销抵押，除非通过与抵押权人协商等合法途径解决。总之，未经抵押权人同意，房产赠与不能撤销抵押。

二、房产证更名多久才能抵押

房产证更名后可进行抵押的时间，取决于当地政策和银行规定。一般而言，只要完成更名手续，拿到新房产证，就可办理抵押。

在多数地区，房产更名完成、新房产证核发后，产权归属清晰明确，银行通常会受理抵押申请。不过，部分银行会出于风险控制等因素，要求新房产证持有一定期限后才接受抵押。这个期限可能是几个月，也可能长达一年。

若要办理房产抵押，建议提前与意向银行沟通，了解其对新房产证持有时间的具体要求。同时，准备好办理抵押所需的资料，如身份证、房产证、收入证明等。在办理过程中，严格按照银行和相关部门的要求操作，确保抵押手续顺利完成。

三、房产抵押还可以再抵押吗

房产抵押后可以再抵押，但需满足一定条件。

根据相关法律规定，抵押人可以就同一房产设定多个抵押权。不过，再次抵押时，房产的价值应大于所担保债权的余额部分，超出的部分才能再次抵押。也就是说，再次抵押并不意味着可以超过房产本身的价值进行重复担保。

在操作流程上，每次抵押都需要依法办理抵押登记手续。登记机构会对抵押情况进行记录，后续的抵押权人也能通过查询了解该房产之前的抵押状况。

关于受偿顺序，多份抵押按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。先登记的抵押权人优先于后登记的抵押权人受偿。

房产抵押后可以再次抵押，但要确保符合价值余额要求，并依法办理登记手续。再次抵押时，后续抵押权人的权利受前面已登记抵押权的限制，其债权实现存在一定风险，需谨慎评估。

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