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一、银行抵押房产归属于谁管

银行抵押房产涉及多方面管理。

从行政管理角度，房产抵押登记工作由不动产登记机构负责。依据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以银行与抵押人办理房产抵押时，要到不动产登记机构申请抵押登记，该机构审核后完成登记，以此保障抵押权的合法设立。

在金融监管方面，银保监会对银行开展的房产抵押业务进行监督管理。银保监会会规范银行在房产抵押业务中的操作流程，包括贷款审批、抵押物评估、贷后管理等环节，确保银行合规经营，防范金融风险。

从司法层面，如果抵押过程中出现纠纷，比如抵押人违约、抵押权实现等问题，法院会介入处理。法院依据法律规定和事实情况，对纠纷进行审理和判决，保障当事人的合法权益。

总之，银行抵押房产由不动产登记机构、银保监会以及司法机关等共同进行管理和规范。

二、什么情况下属于房产抵押

房产抵押指房屋所有权人将房产作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。以下几种情况属于房产抵押：

1. 借款抵押：个人或企业向银行等金融机构申请贷款时，以自有房产作抵押获取资金。比如，个人申请住房贷款、企业申请经营贷款，银行会要求用房产抵押以降低信贷风险。

2. 债务担保：在债务关系中，第三人为债务人的债务履行，以自己房产作抵押，为债权人提供担保。若债务人到期无法偿还债务，债权人可就抵押房产实现债权。

3. 商业交易抵押：在商业活动中，为保障交易顺利进行，一方以房产作抵押。例如，在货物买卖中，卖方要求买方以房产抵押，确保货款按时支付。

判断是否构成房产抵押，需依据是否签订合法有效的抵押合同，并办理抵押登记。只有完成这些法定程序，抵押行为才受法律保护。

三、怎么拿银行抵押的房产证

要拿回银行抵押的房产证，通常按以下步骤操作：

1. 还清贷款：这是拿回房产证的前提。借款人需按贷款合同约定，将剩余贷款本金和利息全部还清。可以通过银行柜台、网上银行等方式完成还款。

2. 办理贷款结清证明：还款完成后，联系贷款银行，银行会对还款情况进行核实。确认无误后，出具贷款结清证明。

3. 解除抵押登记：携带身份证、贷款结清证明、房产证等相关材料，与银行工作人员一同前往当地的不动产登记中心办理解除抵押手续。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会在房产证上加盖解押章，房产的抵押状态解除。

4. 领取房产证：完成解除抵押登记手续后，就可以领取已解除抵押的房产证。部分地区可能会由银行代为领取后通知借款人来取，也有些是借款人直接在不动产登记中心领取。

在整个过程中，要注意保管好各项材料，如有疑问，可随时向贷款银行或不动产登记中心咨询。

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