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一、房产证二次抵押怎样认定诈骗
认定房产证二次抵押构成诈骗，可从以下方面判断：
一是看抵押人是否有非法占有目的。若抵押人在二次抵押时根本没打算偿还借款，如获取借款后用于挥霍、赌博等，致使无法归还借款，就可能具有非法占有目的。
二是审查抵押人有无虚构事实或隐瞒真相。比如，抵押人故意隐瞒房产已被多次抵押或存在重大权利瑕疵的情况；或者伪造房产证等相关文件进行二次抵押，使债权人陷入错误认识而提供借款，这种行为属于诈骗。
三是分析抵押人还款能力。若抵押人在二次抵押时，明显不具备还款能力，如无稳定收入来源、负债累累等，却仍进行抵押借款，也可能涉嫌诈骗。
四是考量抵押人在借款后的表现。若抵押人在获取借款后，积极采取措施筹备还款，即便最终因客观原因无法偿还，一般不认定为诈骗；反之，若逃避债务、隐匿行踪等，则增加了诈骗的可能性。
司法实践中，需综合上述各方面因素，依据事实和证据，准确认定房产证二次抵押是否构成诈骗。
二、三次抵押的房子法院能执行吗
三次抵押的房子法院可以执行。
法院执行抵押房产主要考虑其是否具备执行条件，而非抵押次数。只要该房产产权明晰，不存在争议或其他阻碍执行的法定情形，法院就可依据法律规定和执行程序进行强制执行。
房产虽经三次抵押，但抵押权人依法享有优先受偿权。法院在执行时，会遵循法定清偿顺序处理执行所得款项。通常，先满足首次抵押权人的债权，若有剩余再依次满足后续抵押权人的债权，最后如有余额则返还给被执行人。
在执行过程中，法院会保障各方当事人的合法权益。会向相关抵押权人发出通知，告知执行情况，保障其参与分配的权利。同时，若该房屋为被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院会按照相关规定妥善处理，如给予一定宽限期或提供临时住房等，以保障其基本生活居住需求。总之，三次抵押不影响法院对房子的执行。
三、一个房子能抵押给两家银行吗
一个房子可以抵押给两家银行。在法律上，这种情况被称为房产的二次抵押。
房产二次抵押是指将已做抵押的房产再次抵押，从特定放款人处获得贷款。房产在首次抵押时，银行会在不动产登记机构办理抵押登记，以保障自身债权。若房屋还有剩余价值，房主可将该剩余价值部分再次抵押给另一家银行。
不过，要实现二次抵押需满足一定条件。首先，该房产应具备可抵押的剩余价值，即房产价值减去首次抵押的债权金额后还有余额。其次，需获得首次抵押银行的同意，有些银行可能在贷款合同中约定禁止二次抵押。另外，第二家银行会对房屋价值、房主还款能力等进行严格评估，以降低自身风险。
办理二次抵押时，要到不动产登记机构办理二次抵押登记手续。若房主无法偿还债务，两家银行会按抵押登记的先后顺序受偿，先登记的银行优先获得清偿。
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