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一、抵押房屋出售后可以执行吗
抵押房屋出售后是否可以执行,需分情况来看。
若抵押权人同意转让该抵押房屋,且出售所得价款已向抵押权人提前清偿债务或者提存,此时房屋产权发生合法转移,一般不能再对该房屋进行执行。
若未经抵押权人同意,抵押人擅自转让抵押房屋,该转让行为可能被认定无效。在此情形下,法院可以根据抵押权人的申请对该房屋进行执行。因为抵押权具有追及效力,即便房屋已转让,抵押权人仍可就该房屋实现抵押权。
如果房屋受让人是善意取得该房屋,并且支付了合理对价,办理了产权登记手续,那么执行会相对复杂。但抵押权人依然可以要求抵押人将转让所得的价款向其提前清偿债务或者提存。若抵押人未按规定处理转让价款,法院可执行该转让价款。
总之,抵押房屋出售后能否执行,要结合转让是否经抵押权人同意、受让人是否善意取得等因素综合判断。
二、房产全额抵押了还能保全吗
房产全额抵押后仍可以进行保全。
根据法律规定,已经设定抵押的财产,法院可以采取财产保全措施。财产保全的目的在于防止当事人在诉讼过程中转移、隐匿、变卖财产,保障将来生效判决能够得以执行。即使房产已全额抵押给债权人,该房产的所有权仍归抵押人。在涉及相关诉讼时,其他债权人或者利害关系人仍有权向法院申请对该抵押房产进行保全。
不过,财产保全并不影响抵押权人的优先受偿权。当执行该房产时,抵押权人对于该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利,即先由抵押权人就其债权额度受偿,剩余部分再用于清偿申请保全人等其他债权人的债权。所以,房产虽已全额抵押,但不影响其被保全,只是在执行分配时遵循法定的清偿顺序。
三、抵押的房子可以自己出售吗
抵押的房子可以自己出售,但要遵循相关法律规定。
根据《民法典》规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,在没有特别约定的情况下,抵押人有权出售已抵押的房子。
不过,抵押人出售抵押房子时,应及时通知抵押权人。若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
在实际操作中,若房屋存在抵押,办理过户时需先解除抵押。因此,在出售前要与抵押权人、买方妥善沟通,明确款项支付方式及解押流程等,避免产生纠纷。
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