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一、已经抵押的房产可以被执行吗

已经抵押的房产可以被执行。

依据法律规定,人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全和执行措施。在执行过程中,若抵押人作为被执行人未履行生效法律文书确定的义务,债权人有权向法院申请强制执行抵押房产。

法院在执行抵押房产时,会遵循法定程序。首先对抵押房产进行查封、评估,然后通过拍卖、变卖等方式变现。所得价款,抵押权人享有优先受偿权。即先从拍卖或变卖款中清偿抵押权人债权,包括本金、利息、违约金等费用。若有剩余款项,则用于清偿其他债权人或返还给抵押人;若不足以清偿抵押权人债权,抵押权人仍可就未受偿部分向债务人继续追偿。

不过,执行抵押房产也存在一些特殊情况。比如抵押人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。但对于超过生活必需标准的房屋,法院可以在保障抵押人及其家属基本居住条件下进行执行。

二、房产抵押给父母法院能执行吗

房产抵押给父母后法院能否执行,需分情况判断。

若该抵押行为合法有效,且父母作为抵押权人依法享有优先受偿权。法院依然可以执行该房产,但在执行所得款项分配时,要先保障父母基于抵押权所享有的优先受偿部分。比如,房产拍卖所得款项,先用于偿还父母的债权,剩余部分再用于清偿其他债务。

然而,如果该抵押行为存在恶意逃避债务等情形,法院可能认定抵押无效。例如,债务人在明知有其他到期债务无法偿还的情况下,将房产抵押给父母,以此来阻碍其他债权人实现债权,法院可以不认可该抵押的效力,进而对房产进行正常执行,执行所得款项用于清偿所有合法债务。

总之,法院执行抵押给父母的房产时,会根据抵押行为的合法性以及是否存在恶意等情况进行综合判定。

三、房产抵押了还能被法院执行吗

房产抵押后仍可能被法院执行。根据法律规定,已抵押的房产不影响法院采取查封、扣押等执行措施。法院在执行过程中有权对抵押房产进行拍卖、变卖等处分。

法院执行抵押房产时,抵押权人的优先受偿权会得到保障。即拍卖、变卖抵押房产所得价款,会先用于清偿抵押权人的债权,若有剩余款项,才会用于清偿其他债权人的债权或返还给被执行人。

不过,在执行抵押房产时也存在一些特殊情况。如果抵押房产是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,法院可能会根据实际情况,在保障被执行人及其家属基本居住条件的前提下进行执行。例如,通过给予一定的租金让其租赁房屋居住,然后对抵押房产进行拍卖等。

综上所述,房产抵押并不意味着可以逃避法院执行,法院会依法保障各方的合法权益,按程序对抵押房产进行执行。

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