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一、二次抵押房产有什么好处
二次抵押房产有以下好处：
1. 可获额外资金：已抵押的房产，若还有剩余价值，通过二次抵押能再次获得一笔资金。这对于急需资金周转的个人或企业很实用，如企业可用于扩大生产、个人可用于解决突发财务问题。
2. 手续简便：相比首次抵押，二次抵押无需重新办理复杂的产权证明等手续。大部分资料已有记录，办理流程更快捷，能较快拿到贷款。
3. 还款方式灵活：二次抵押房产的还款方式多样，借款人可根据自身财务状况选择合适的还款方式，如等额本息、等额本金等，减轻还款压力。
4. 利率相对合理：与一些其他融资渠道相比，二次抵押房产的贷款利率通常处于较为合理的水平。由于有房产作为抵押物，贷款机构面临的风险相对降低，所以在利率设定上会更优惠。
5. 不影响房产使用：办理二次抵押后，借款人仍可正常使用该房产，不影响居住或经营，能在不改变生活和经营状态的前提下获得资金。
二、二次抵押需要收房产证吗
二次抵押通常不需要收房产证。在二次抵押中，抵押人仍可持有房产证原件。
二次抵押是指将已做抵押的抵押物再次抵押。办理二次抵押时，抵押权人（通常是银行或其他金融机构）会在房产登记部门办理抵押登记手续。登记完成后，房产登记部门会在房产证上做他项权利记载，注明该房产已进行二次抵押，以此来保障抵押权人的权益。
抵押人持有房产证原件并不影响抵押权的设立和实现。即使抵押人持有房产证，未经抵押权人同意，也无法随意处置该房产，因为房产交易等过户手续需要经过房产登记部门审核，而有抵押登记的房产在未解除抵押前无法正常过户。
不过，具体操作可能因地区、抵押权人规定有所不同。有些情况下，抵押权人可能出于风控等因素考虑，要求抵押人交出房产证，但这并非普遍做法。
三、房产证清除抵押需要多久
房产证清除抵押所需时间并不固定，受多种因素影响。
如果手续齐全，在还清贷款后，首先要取得银行或其他抵押权人出具的结清证明、他项权证等解押材料，这个过程通常较快，只要完成还款，银行会在较短时间内提供相关材料。
之后到不动产登记机构办理抵押注销手续。一般情况下，若提交的资料无误、登记机构业务不繁忙，当天或在几个工作日内就可完成清除抵押登记。但在一些业务量较大的地区，可能需要排队等待，办理时间可能延长至7到15个工作日。
此外，若存在特殊情况，如抵押权人未及时提供材料、提交的文件存在问题需要补充或修正等，都会导致解押时间不确定，可能需要更长时间来完成房产证清除抵押的流程。
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