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一、房屋先抵押后担保合法吗

房屋先抵押后担保一般是合法的。

抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。而担保形式多样，这里若指保证等其他担保方式，并不存在法律禁止先抵押后再设置其他担保的规定。

在这种情况下，不同的担保权利受法律保护顺序有所不同。抵押权人对抵押物享有优先受偿权，当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。而其他担保人则在相应的担保范围内承担担保责任。

不过，要确保这种操作合法有效，需满足一定条件。抵押和后续担保行为都要遵循相关法律规定，比如抵押需办理抵押登记，签订合法有效的抵押合同；担保也需签订合法的担保合同，明确各方权利义务。同时，若债务人有多个债权人，先抵押后担保的行为不能存在恶意损害其他债权人利益的情况，否则可能被认定为无效或可撤销。

二、抵押房产执行是否留租金

抵押房产执行时通常会留租金。根据相关法律规定，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。在执行抵押房产时，如果该房屋为被执行人及其扶养家属生活必需，应保障其居住权益。

实践中，法院在强制执行抵押房产时，会为被执行人预留一定期限的租金。一般是参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，为被执行人提供过渡安置资金，使其有时间另寻居住之所。

不过，若被执行人存在恶意转移财产、阻碍执行等行为，或者其有其他可以居住的房屋，法院可能会根据具体情况，决定是否给予租金以及给予的金额和期限。总之，执行抵押房产时，既需保护债权人合法权益，也会兼顾被执行人及其扶养家属的基本生活需求。

三、已抵押的房产再次抵押吗

已抵押的房产可以再次抵押。根据相关法律规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

房产二次抵押，即二次抵押贷款，指的是将已做抵押的房产再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押的设立，并不影响先前抵押权的效力。在实现抵押权时，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

不过，是否能成功进行二次抵押，除法律层面的规定外，还需看金融机构等债权人的具体要求。通常债权人会评估房产剩余价值、借款人的还款能力等因素。如果房产剩余价值充足、借款人信用状况良好且具备还款能力，金融机构可能会接受二次抵押申请。

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