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一、无产权房担保公司可以抵押吗
无产权房通常不可以由担保公司进行抵押。
从法律规定来看，抵押行为要求抵押物必须是抵押人有权处分的财产，并且要具备合法的产权证明。无产权房由于没有明确的产权归属和合法的产权证书，无法在相关部门进行抵押登记。而抵押登记是抵押合同生效以及抵押权设立的重要程序，未经登记，抵押权不能有效设立。
从实际操作角度，担保公司在接受抵押物时，目的是在债务人无法履行债务时，通过处置抵押物来实现债权。无产权房无法清晰界定产权，在处置过程中会面临诸多障碍，如无法确定真正的权利人，可能引发产权纠纷，导致担保公司难以顺利实现抵押权，无法保障自身债权安全。
所以，无论是基于法律规定还是实际操作，无产权房一般不能由担保公司进行抵押。
二、房产抵押担保人必须要本人吗
房产抵押担保人通常须为本人。从法律层面讲，房产抵押担保是一种严肃的法律行为，涉及重大的财产权益和法律责任。
首先，根据相关规定，抵押合同需当事人真实意思表示。若不是本人签订抵押担保合同，很难确保该意思表示真实。比如他人未经授权代签，这可能存在欺诈、胁迫等情况，会影响合同效力。
其次，房产属于重要不动产，进行抵押担保时，需办理相关登记手续。在登记过程中，相关部门会要求担保人本人到场签字确认，并提供身份证明等材料，以确保抵押行为的合法性和有效性。
不过，在一些特殊情形下，若本人无法亲自办理，可通过合法的委托代理方式，由代理人以本人名义实施。但代理人须有合法有效的授权委托书，且要在授权范围内行使权利。授权委托书应明确委托事项、权限和期限等内容，以保障代理行为的合法性和可追溯性。
三、欠条上能注明用房子抵押吗
欠条上可以注明用房子抵押。在欠条中明确注明以房子作为债务抵押，是当事人意思自治的体现，能明确双方关于抵押的约定。
不过，仅有欠条上的注明并不足以使抵押权有效设立。根据法律规定，以房子等不动产进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。也就是说，若只在欠条上写了房子抵押，却未办理抵押登记，债权人不能取得该房屋的抵押权。
当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，若办理了抵押登记，债权人有权就该抵押房屋优先受偿；若未办理抵押登记，债权人无法依据抵押权优先受偿，但可以依据欠条等债权凭证，通过其他合法途径要求债务人履行债务。
所以，若想通过房子抵押保障债权，不仅要在欠条上注明，还需及时到相关部门办理抵押登记手续。
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