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一、房产被抵押个人怎么执行
房产被抵押给个人后执行程序如下：
首先，债权人和抵押人要核查抵押合同和抵押登记情况。确保抵押合同条款完整合法，且已在相关部门办理抵押登记，这是执行的基础。
其次，若债务人未按约定履行债务，债权人有权向法院提起诉讼。需准备好起诉状、抵押合同、债权凭证等证据材料。法院受理后会进行审理，若债权人胜诉，会依法作出判决。
再者，判决生效后，若债务人仍不履行还款义务，债权人可向法院申请强制执行。法院会对抵押房产进行查封，限制其交易和使用。
之后，法院会委托评估机构对抵押房产进行价值评估，确定其市场价值。然后通过拍卖或变卖等方式对房产进行处置。
最后，拍卖或变卖所得款项用于偿还债务。若有剩余款项，会返还给抵押人；若款项不足以清偿债务，债权人仍有权继续向债务人追偿剩余部分。
二、共有房产抵押怎么认定的
共有房产抵押认定需考虑多方面因素。
从共有人意思表示看，按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押，抵押有效；共同共有人以其共有财产设定抵押，需经其他共有人书面同意，否则抵押无效，但其他共有人知道或应当知道而未提出异议的，视为同意，抵押有效。
在房产登记方面，若抵押房产登记在部分共有人名下，抵押权人尽到合理审查义务，如查看产权证书等，且不知存在其他共有人或其他共有人未提出异议，可能构成善意取得抵押权。反之，若登记时明确为共有房产，抵押权人应要求全体共有人签字同意抵押。
抵押合同效力也很关键，有效的抵押合同是认定抵押有效的基础。合同内容应符合法律规定，明确抵押房产信息、双方权利义务等。若合同存在欺诈、胁迫等情形，可能影响抵押认定。
实际操作中，金融机构等抵押权人通常会要求全体共有人到场签字，以确保抵押合法有效。若出现纠纷，需结合具体情况，依据相关证据判断抵押是否有效。
三、房产抵押没有还完怎么办
若房产抵押未还完，可参考以下处理办法：
第一，继续履行还款义务。按抵押合同约定，定期足额还款，避免逾期产生不良信用记录和高额罚息。若还款有困难，可与贷款机构沟通，尝试申请延长还款期限、调整还款计划等，以减轻还款压力。
第二，出售抵押房产。在获得贷款机构同意的情况下，可寻找买家出售该抵押房产。出售所得款项优先用于偿还剩余的抵押贷款，剩余部分归抵押人所有。
第三，转按揭。有些银行支持转按揭业务，即把抵押的房产转让给新的购房人，同时将原有的贷款也转移到新购房人名下。不过并非所有银行都提供此业务，且手续相对复杂。
若抵押人拒不还款，贷款机构有权通过法律途径追讨债务，如申请法院拍卖抵押房产，拍卖所得用于偿还贷款。因此，抵押人应积极主动处理未还完的房产抵押问题，避免陷入法律纠纷。
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