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一、做过抵押的房子能做担保吗
做过抵押的房子可以做担保，但存在一定条件和限制。
根据法律规定，抵押人可以将已抵押的财产再次抵押，即所谓的“二次抵押”。不过，在设立二次抵押时，需要告知抵押权人该房屋已存在在先抵押的情况。并且，二次抵押的担保债权不得超出抵押物的剩余价值。例如，房屋价值 100 万，第一次抵押担保了 60 万债务，那么二次抵押担保的债权金额通常不能超过 40 万。
同时，债权人在接受已抵押房屋作为担保时，要充分评估风险。因为一旦债务人无法履行债务，抵押物处置时，在先的抵押权人优先受偿，若房屋拍卖、变卖所得价款在清偿第一顺位抵押权人的债权后无剩余，后顺位的抵押权人可能无法实现债权。
此外，不同地区的不动产登记机构对于二次抵押的办理规定和要求可能有所差异，当事人在进行二次抵押时，应按当地规定办理相关登记手续，以保障担保的合法性和有效性。
二、抵押一套房能替换担保人吗
抵押一套房是否能替换担保人，需根据具体情况判断。
从法律层面和一般逻辑看，若债权债务关系各方协商一致，是可以用房产抵押替换担保人的。债权人的核心诉求是保障债权实现，当房产抵押能让债权人认为可保障其债权安全，就可能同意替换。比如房产价值足够覆盖债务，且产权清晰无纠纷，债权人可能接受这种替换方式。
但在一些情形下，即便有房产抵押，也不一定能替换担保人。若合同明确约定不能替换担保人，或债权人对房产价值、变现能力存疑，如房产存在权利瑕疵、市场价值波动大难以变现等，债权人可能拒绝替换。另外，若原担保合同中涉及特殊约定，如担保人为关联方或基于特定信任关系提供担保，也可能影响能否用房产抵押替换。
总之，用房产抵押替换担保人，关键在于债权人是否认可该房产抵押能保障债权，以及合同有无相关限制约定。
三、担保过的房子能抵押吗法院
已经担保过的房子可以进行抵押，但需要满足一定条件且受相关法律约束。
从法律角度讲，若房屋此前的担保形式为抵押，且在办理抵押登记时明确了抵押范围、期限等内容，在抵押物价值大于所担保债权的余额部分，可再次抵押，但不得超出其余额部分。例如，房屋价值100万，首次抵押担保的债权为60万，那么理论上余额40万部分可再次抵押。
不过，再次抵押要遵循相应程序。抵押人需告知抵押权人该房屋已被担保的事实，若隐瞒可能导致抵押合同可撤销。而且，后续的抵押登记顺序也很重要，在实现抵押权时，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。
法院在处理涉及已担保房屋再次抵押的案件时，会审查抵押的合法性、登记情况以及是否损害其他债权人利益等。若抵押行为符合法律规定，法院会保障抵押权人的合法权益；若存在违法违规或损害他人利益的情况，法院可能认定抵押行为无效或部分无效。
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