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一、房产中介做抵押需要多久

房产中介本身不能直接做抵押，抵押是在银行等金融机构或其他合法的债权人处办理。办理房产抵押所需时间并不固定，受多种因素影响。

若资料准备齐全，流程顺利，一般在15到30个工作日左右。具体而言，第一步是向金融机构提出申请，金融机构受理通常需1 - 3个工作日。接着是对抵押房产进行评估，评估公司完成评估报告大概要3 - 5个工作日。之后金融机构进行审批，审批时间可能为5 - 10个工作日。审批通过后，要到房产管理部门办理抵押登记手续，该手续办理时间在5 - 10个工作日。最后，金融机构根据抵押登记情况安排放款。

然而，如果在办理过程中遇到资料不完整、房产存在产权纠纷、政策调整等情况，办理时间会延长，可能需要几个月，甚至导致抵押申请不通过。

二、房产抵押怎么找抵押编号

寻找房产抵押编号有以下几种途径：

1. 抵押合同：当事人签订的房产抵押合同中会明确记载抵押编号。仔细查看合同条款，通常在合同开头、结尾或专门的抵押信息部分能找到该编号。

2. 不动产登记证明：办理房产抵押登记后，不动产登记机构会出具不动产登记证明，上面清晰标注着抵押编号。可查看该证明文件获取相关信息。

3. 不动产登记中心：携带本人有效身份证件、房产证等相关材料，前往当地的不动产登记中心。向工作人员说明情况，请求协助查询房产抵押编号。他们可以通过系统查询到准确的抵押编号信息。

4. 线上查询平台：部分地区开通了不动产登记信息的线上查询平台。登录当地不动产登记中心的官方网站或相关政务服务平台，按照指引进行注册、登录和查询操作，尝试获取房产抵押编号。

三、不是本人的房产怎么抵押

非本人房产抵押，需分情况处理。

若房产所有人同意抵押，要获得其书面授权。一般要签订授权委托书，明确授权抵押的具体事宜，且最好进行公证，增强委托书的法律效力。之后，抵押人和抵押权人需共同前往当地的不动产登记机构办理抵押登记手续。办理时需携带房产证、授权委托书、双方身份证明、抵押合同等材料。

若房产所有人不同意，擅自抵押则属无权处分行为。这种情况下，抵押合同效力待定。若房产所有人事后未追认，抵押合同无效，抵押权无法有效设立。若因无权处分给房产所有人造成损失，行为人需承担赔偿责任。

总之，非本人房产抵押关键在于取得产权人的明确同意并按法定程序办理，以保障抵押行为合法有效，避免法律纠纷。

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