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一、担保人的房子被抵押怎么办

当担保人的房子被抵押，可按以下方式处理：

首先，查看抵押合同。仔细审查与债权人签订的抵押合同条款，明确抵押范围、担保责任等内容，确认抵押行为是否合法合规。若发现合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形，可通过法律途径申请撤销合同。

其次，与债权人协商。主动与债权人沟通，尝试达成分期还款、延长还款期限等解决方案，避免房子被处置。若债务人有还款能力但未履行义务，督促债务人尽快还款，以解除担保责任。

再次，若协商无果，房子面临被拍卖等执行程序，担保人可关注执行程序是否合法。若执行过程中存在违法违规行为，可向法院提出执行异议。

最后，承担担保责任后，依据相关法律规定，担保人有权向债务人进行追偿。可通过协商或诉讼方式，要求债务人偿还已承担的担保金额及相关损失。

二、房屋抵押需要保险和担保吗

房屋抵押是否需要保险和担保，需根据具体情况判断。

从保险方面来看，并非所有房屋抵押都强制要求购买保险。在某些金融机构贷款抵押房屋时，为防范抵押物因自然灾害、意外事故等受损导致债权受影响，可能会要求借款人购买房屋保险。但这并非法律强制规定，若金融机构无此要求，借款人可自主决定是否购买。

关于担保，也不是房屋抵押的必要条件。通常情况下，房屋本身作为抵押物，已为债权人提供一定保障。不过，若借款人信用状况不佳、偿债能力存疑，或抵押物价值与债权金额差距较大，债权人可能要求借款人额外提供担保，如第三方保证、其他财产抵押或质押等，以降低自身风险。

综上所述，房屋抵押时保险和担保并非必然要求，主要取决于金融机构或债权人的规定以及借款人实际情况。

三、房产抵押可以要求担保人吗

房产抵押时可以要求担保人。在房产抵押的法律关系中，债权人出于保障债权实现的考虑，有权要求债务人提供担保人。

从法律层面看，《民法典》规定保证和抵押都属于债权的担保方式。当债务人以房产作抵押时，债权人若认为仅房产抵押不足以保障其债权，可要求债务人再提供保证人。

在实际情况中，房产价值评估可能与市场波动有差异，或者房产存在后续被查封等影响变现的风险。债权人要求担保人，可在房产无法足额清偿债务时，由担保人承担相应责任。

例如，甲向乙借款，用自己的房产抵押，但乙担心房产后续价值降低或有其他变故，就可要求甲找一个保证人丙。若甲到期不能还款，乙既可以就抵押房产优先受偿，也可要求丙承担保证责任。

所以，在房产抵押交易中，债权人可以根据自身风险评估，要求债务人提供担保人。

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