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一、不是本人房产有权抵押吗
一般情况下，非本人房产无权进行抵押。房产抵押属于对不动产的处分行为，根据法律规定，只有房产所有权人或经合法授权的人，才有权对房产进行抵押。
若未经房产所有权人同意擅自抵押他人房产，此抵押行为无效。因为抵押合同的生效需建立在抵押人对抵押物有处分权的基础上，没有处分权而签订的抵押合同无法得到法律认可。
不过，存在一些特殊情形。若抵押人获得了房产所有权人的书面授权委托书，明确授权其可以进行房产抵押，那么此时抵押人就有权代表所有权人办理抵押手续。另外，在某些法定代理情形下，如监护人基于保护被监护人财产和利益的目的，在符合法定条件时，也可对被监护人的房产进行抵押。
总之，若无合法授权或法定情形，非本人房产不能随意抵押，否则会面临抵押行为无效的法律后果。
二、房产证抵押还要抵押费吗
房产证抵押通常需要缴纳抵押费。
办理房产抵押时，涉及的费用种类多样。其一，抵押登记费是较为常见的。这笔费用是在房管局办理抵押登记手续时产生，其收费标准会因地区而异，住宅和非住宅的收费也有不同，一般住宅每套在几百元，非住宅则可能达到上千元。
其二，评估费也可能存在。金融机构为确定抵押物价值，往往会要求对抵押房产进行评估，评估机构会依据房产的价值、面积等因素收取一定比例的费用，通常是评估价值的千分之几。
此外，部分情况下还可能有公证费，若抵押合同需要公证，公证机构会按规定收取费用。不过，具体是否收取抵押费及收费标准，要结合当地政策、金融机构规定以及具体业务情况确定。在进行房产证抵押前，建议向相关金融机构和登记部门详细咨询，明确各项费用，避免不必要的支出。
三、抵押房产签字需要本人吗
抵押房产签字通常需要本人进行。
从法律角度讲，房产抵押是对房产所有权的重大处分行为。根据相关法律规定，房屋所有权人对其房产享有占有、使用、收益和处分的权利。抵押属于处分行为的一种，只有本人签字才能表明其真实的意思表示，愿意以该房产作为抵押物为债务提供担保。
若本人无法亲自签字，可通过委托代理的方式解决。本人需出具经公证的授权委托书，明确委托他人代其办理房产抵押签字等相关事宜。受托人凭借此公证书和相关证件，在授权范围内所进行的签字行为具有法律效力。
若未经本人签字或授权，他人擅自以本人名义进行房产抵押签字，该抵押行为可能会被认定为无效。因为这种行为侵犯了房屋所有权人的合法权益，不符合法律规定的有效民事法律行为的构成要件。
所以，一般情况下抵押房产签字要本人进行，特殊情况可通过合法的委托代理方式处理。
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