【摘要】中天法律咨询网为您整理了《唯一住房抵押无法还款怎么办》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、唯一住房抵押无法还款怎么办

若唯一住房抵押后无法还款，可参考以下处理方式：

第一，与抵押权人协商。主动和抵押权人沟通，说明自身经济状况和暂时还款困难的原因，尝试达成分期还款、延长还款期限或调整还款金额等新的还款协议，避免抵押物直接被处置。

第二，寻求亲友帮助。向亲戚朋友借款偿还部分或全部欠款，以避免住房被拍卖。之后再逐步偿还亲友借款。

第三，自行出售住房。在住房被抵押权人处置前，可自行寻找买家出售住房。用售房款偿还抵押债务，剩余款项归自己所有。这样能主动掌控交易过程，可能获得更有利的价格。

第四，申请个人破产（若当地有相关政策）。部分地区开展了个人破产制度试点，符合条件的债务人可申请个人破产。通过破产程序对债务进行清理和调整，可能获得债务减免或延期偿还等机会。

若忽视问题不处理，抵押权人可能会通过法律途径起诉，申请法院强制执行抵押住房。法院在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可对唯一住房进行拍卖、变卖或抵债。

二、房产二次抵押还不上钱怎么办

若房产二次抵押后无法还钱，可参考以下解决办法：

1. 与抵押权人协商：主动和抵押权人沟通，说明自身还款困难的实际情况，尝试达成新还款协议，比如延长还款期限、调整还款金额等。通过友好协商，避免抵押权人立即采取法律手段。

2. 出售房产：若确实无力偿还欠款，可考虑自行出售房产。用所得款项偿还二次抵押的债务，剩余款项可用于偿还其他债务或归自己所有。这种方式能避免房产被强制拍卖，可能减少一定经济损失。

3. 面临强制执行：若协商无果，抵押权人可能会向法院起诉，要求实现抵押权。法院判决后，若仍未还款，法院会对抵押房产进行强制执行，通常是拍卖。拍卖所得款项优先用于偿还二次抵押债务，若有剩余会按顺序偿还其他债权，若不足，债务人仍需承担剩余债务。

建议在进行房产二次抵押前，充分评估自身还款能力，避免出现还款困难的情况。出现问题时，及时采取措施应对，减少损失。

三、抵押房产还不上多久会被起诉

抵押房产还不上贷款，金融机构多久会起诉并没有明确的法定时间，需根据具体情况判断。

通常，贷款合同中会约定还款的宽限期。若在宽限期内偿还欠款，金融机构一般不会起诉。超过宽限期仍未还款，金融机构可能会开始催收。

一般逾期3个月以上，金融机构多次催收无果，就可能会采取法律手段起诉借款人。不过，这也并非绝对。如果借款人有还款意愿，且与金融机构积极沟通，说明困难并协商解决方案，金融机构可能会给予一定的缓冲时间，暂不起诉。

相反，若借款人态度消极，甚至失联，金融机构为保障自身权益，可能会更快起诉。起诉后，若法院判决借款人败诉且仍不履行还款义务，金融机构可申请强制执行抵押房产。

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