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一、房本抵押给房产局要多久
房本抵押给房产局所需时间并不固定，受多种因素影响。
一般来说，在手续齐全、资料无误的情况下，自受理登记申请之日起，房产局办理抵押权登记通常在7个工作日内完成。不过，不同地区的房产局工作效率存在差异，一些工作效率较高、业务量相对较少的地区，可能3 - 5个工作日就能完成抵押登记。
而若遇到业务高峰期，如房产交易旺季，房产局业务量大，办理时间可能会延长，有时会达到10个工作日甚至更久。另外，如果提交的材料存在问题，需要补充或修改，办理时间也会相应延长，直至材料符合要求后才能继续办理抵押登记流程。
为确保尽快完成抵押登记，建议提前准备好完整、准确的资料，与房产局工作人员保持良好沟通，及时处理可能出现的问题。
二、房产证抵押到银行要多久
房产证抵押到银行所需时间不固定，受多种因素影响。
通常，若手续齐全、银行审批流程顺畅，从提交申请到完成抵押登记，再到银行放款，大约需要15 - 30个工作日。在这个过程中，银行首先会对借款人进行资格审查，查看其信用状况、还款能力等，这一般需要5 - 7个工作日。接着，银行会对抵押的房产进行评估，评估公司出具评估报告大概需要3 - 5个工作日。之后，借款人要与银行签订借款合同和抵押合同，然后到当地的不动产登记部门办理抵押登记手续，办理抵押登记通常需要5 - 10个工作日。完成抵押登记后，银行会进行最后的放款审核，审核通过就会安排放款。
不过，如果遇到银行贷款额度紧张、业务高峰期，或者借款人提交的资料存在问题、房产产权有纠纷等情况，抵押时间可能会延长，甚至可能无法完成抵押。
三、房产赠与是否能撤销抵押
房产赠与通常不能直接撤销抵押。
在法律层面，抵押是一种担保物权，当房产设立抵押后，抵押权人对该房产享有优先受偿的权利。抵押的设立经过了合法的程序，具有法律效力，并不会因为房产被赠与这一行为而自然撤销。
若赠与人想要撤销抵押，需要经过抵押权人的同意。因为抵押权人基于抵押合同享有合法权益，随意撤销抵押会损害其利益。只有在抵押权人书面同意放弃抵押权或同意解除抵押的情况下，抵押才可以撤销。
此外，如果赠与人未告知受赠人房产已抵押的情况，受赠人在得知后可根据具体情况追究赠与人的责任，但这并不影响抵押的效力。受赠人不能直接要求撤销抵押，除非通过与抵押权人协商等合法途径解决。总之，未经抵押权人同意，房产赠与不能撤销抵押。
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