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一、预抵押多久后能办房产证
预抵押与办理房产证的时间并无直接固定关联。办理房产证需满足法定和约定条件。
从法律规定看，房地产开发企业应在商品房交付使用后，将办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。正常情况下，在收房后，开发企业在一定时间内完成初始登记，业主才具备办房产证的基础条件。
实际中，预抵押是购房者在购房时，因房屋尚未建成或未完成产权登记，先以未来取得的房屋产权作为抵押物向银行申请贷款的一种抵押方式。若开发商已完成初始登记，且业主资料齐全、手续完备，完成预抵押后即可着手办理房产证。
若开发商存在未完成相关建设、未通过验收、未缴纳相关税费等情况，即便预抵押已完成，也无法办理房产证。此外，业主自身资料不齐全、未及时缴纳契税等，也会影响房产证办理进度。所以，无法明确预抵押后多久能办房产证，要结合开发商及业主自身情况确定。
二、房产抵押属于逃避债务吗
房产抵押不一定属于逃避债务，要结合具体情形判断。
若债务人在正常的经济活动中，为获取贷款或其他融资，将房产抵押给债权人，且按约履行义务，这种抵押是合法正常的融资手段，并非逃避债务。比如企业为扩大生产向银行贷款，以自有房产抵押，之后按时还款，这是合理的经济行为。
但如果债务人已面临到期债务，且明显缺乏清偿能力，却将房产抵押给关联方或恶意设置抵押阻碍其他债权人实现债权，就可能构成逃避债务。例如，债务人明知自己资不抵债，在诉讼前将房产抵押给亲戚，使其他债权人难以通过执行房产受偿，这种抵押行为可能会被认定为逃避债务。
若债权人认为债务人的房产抵押是逃避债务，可通过法律途径维权。债权人能向法院请求撤销该抵押行为，不过需有证据证明债务人存在恶意抵押的情形。
三、抵押房子能做房产公证吗
抵押房子可以做房产公证。在房产抵押过程中，公证起到证明抵押行为真实性与合法性的作用。
当事人可就抵押合同进行公证。双方签订抵押合同后，携带身份证、房产证、抵押合同等材料到当地公证处申请公证。公证处会对当事人身份、抵押房产产权状况、合同条款等进行审查。若符合要求，将出具公证书。
做房产抵押公证有诸多益处。一方面能增强合同的证明力，在出现纠纷时，公证书是有力证据，有助于维护当事人合法权益。另一方面，部分债权人可能要求对抵押合同进行公证，以此作为发放贷款等债权行为的前提条件，提高交易安全性。
不过，需注意房产抵押仅做公证，不代表完成抵押登记。依据法律规定，不动产抵押需办理抵押登记，抵押权自登记时设立。所以，为保障抵押权实现，在公证后应及时到不动产登记机构办理抵押登记手续。
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