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一、银行抵押出租的房产合法吗
银行抵押已出租的房产一般是合法的。根据法律规定，抵押人将已出租的财产抵押的，原租赁关系不受该抵押权的影响。也就是说，即使银行对已出租房产进行抵押，承租人依然可以按照原租赁合同继续使用该房产。
在这种情况下，银行行使抵押权时，若要处置该抵押房产，承租人在同等条件下享有优先购买权。同时，若租赁在前、抵押在后，不影响承租人的租赁权。但如果抵押在前、租赁在后，那么该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，当实现抵押权导致房产所有权发生变动时，承租人的租赁权可能无法得到保障。
银行在抵押已出租房产时，通常需遵循一定程序，如要求抵押人如实告知房产租赁情况等。总之，银行抵押出租房产本身一般合法，但需关注租赁与抵押的先后顺序对各方权益产生的不同影响。
二、房产抵押给个人担保有效吗
房产抵押给个人担保一般是有效的。根据相关法律规定，只要抵押合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且抵押人对抵押房产具有合法的处分权，该抵押担保行为就是有效的。
具体而言，有效的房产抵押给个人担保需满足几个条件。其一，抵押当事人应签订书面抵押合同，明确被担保的债权种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属，抵押担保的范围等内容。其二，需要办理抵押登记。以房产进行抵押的，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。办理登记能保障抵押权人的优先受偿权，未经登记，不得对抗善意第三人。
不过，若存在欺诈、胁迫等情形，导致合同违背一方真实意愿，或房产本身存在产权纠纷、被依法查封等情况，抵押担保可能会被认定无效。
三、房子抵押出去了能做担保吗
房子抵押出去后仍可做担保，但有一定条件和限制。
已抵押的房子做再次担保属于二次抵押。法律上允许二次抵押，不过二次抵押的设立要遵循相关规定。一方面，需经原抵押权人同意。因为再次抵押可能影响原抵押权人权益，若未经其同意，可能引发法律纠纷。另一方面，要考虑房屋剩余价值。二次抵押的债权数额不得超过房屋价值减去已担保债权的余额部分。比如，房屋价值 100 万，已抵押担保 60 万，那么二次抵押担保债权数额通常不能超过 40 万。
此外，不同地区对二次抵押规定和操作流程有差异。有些地方房产登记部门可能对二次抵押登记有更严格要求和条件。在实际操作中，债权人接受已抵押房屋做担保时，会谨慎评估房屋价值及市场波动，以降低债权实现风险。所以，房子抵押出去后能做担保，但要符合法律规定和相关方要求。
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