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一、抵押房产带什么资料去银行

前往银行抵押房产，通常需携带以下资料：

1. 身份证明材料：抵押人及配偶的有效身份证件，以证明抵押人的身份信息。

2. 婚姻状况证明：结婚证或离婚证、单身证明等，用于明确抵押人的婚姻状况及财产归属情况。

3. 房产证明：房产证，是房产所有权的重要凭证，证明抵押人对该房产拥有合法产权。

4. 收入证明：如银行流水、工作证明等，能反映抵押人具备稳定的收入来源，具备还款能力。

5. 贷款用途证明：如购车合同、装修合同等，明确贷款资金的使用方向。

6. 其他材料：银行可能要求提供的其他相关资料，如抵押物评估报告等。

不同银行在具体要求上可能存在差异，建议在办理抵押手续前，先与拟贷款银行取得联系，确认需准备的详细资料，以确保业务顺利办理。

二、房产抵押只看房产证面积吗

房产抵押并非只看房产证面积。金融机构或债权人评估房产价值，确定可抵押额度时，房产证面积是重要考量因素，但不是唯一依据。

房产的地理位置对抵押价值影响显著。位于核心商圈、交通枢纽附近，或教育、医疗资源优质区域的房产，其抵押价值通常较高。相比之下，位置偏远、配套设施不完善地区的房产，抵押价值会受影响。

房屋的房龄和建筑质量也会影响抵押评估。新建房屋因建筑技术和材料更优，结构稳定性好，抵押价值往往高于老旧房屋。老旧房屋可能存在墙体裂缝、管道老化等问题，会降低抵押价值。

市场行情也是关键因素。房地产市场繁荣时，房产价值上升，可抵押额度增加；市场低迷时，抵押价值会相应降低。

此外，房产的用途也有影响。住宅、商业用房、工业用房等不同用途的房产，抵押政策和价值评估方法存在差异。一般来说，商业用房的抵押价值相对较高。所以，房产抵押评估是综合多方面因素的过程。

三、银行起诉抵押房产多久开庭

银行起诉抵押房产的开庭时间并无明确法律规定。从向法院递交起诉状，法院决定是否受理，到最终开庭，各阶段都有相应时间要求。

法院收到起诉材料后，会在七日内决定是否立案。立案后，若适用简易程序，审限为三个月；适用普通程序，审限则为六个月，特殊情况经批准可延长。

开庭时间通常由法院根据案件排期确定，一般会在立案后一至三个月内开庭，但这并非绝对。如果案件较为复杂，需要进行公告送达、调查取证等程序，开庭时间会相应推迟。

此外，案件排期还受法院案件数量、法官工作安排等因素影响。当事人可关注法院通知，也可联系承办法官询问案件进展和开庭时间。

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