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一、房产办理完抵押房子归谁

办理完房产抵押后，房屋所有权仍归抵押人。抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

从所有权角度看，抵押人并未因抵押行为丧失房屋所有权。抵押人依然可以合法居住、使用该房屋，在符合规定和约定的情况下，也能对房屋进行一定处分，但转让等重大处分行为通常需经抵押权人同意。

从占有权角度，除非当事人之间另有约定，抵押期间抵押人继续占有房屋。抵押权人仅取得对抵押物的优先受偿权，即在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就该抵押房产优先受偿。抵押权人可以通过与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿，但不能直接占有或取得房屋所有权。

综上，办理完房产抵押，房子在正常情况下归抵押人占有、使用和所有，抵押权人享有优先受偿权。

二、预抵押多久后能办房产证

预抵押与办理房产证的时间并无直接固定关联。办理房产证需满足法定和约定条件。

从法律规定看，房地产开发企业应在商品房交付使用后，将办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。正常情况下，在收房后，开发企业在一定时间内完成初始登记，业主才具备办房产证的基础条件。

实际中，预抵押是购房者在购房时，因房屋尚未建成或未完成产权登记，先以未来取得的房屋产权作为抵押物向银行申请贷款的一种抵押方式。若开发商已完成初始登记，且业主资料齐全、手续完备，完成预抵押后即可着手办理房产证。

若开发商存在未完成相关建设、未通过验收、未缴纳相关税费等情况，即便预抵押已完成，也无法办理房产证。此外，业主自身资料不齐全、未及时缴纳契税等，也会影响房产证办理进度。所以，无法明确预抵押后多久能办房产证，要结合开发商及业主自身情况确定。

三、房产抵押属于逃避债务吗

房产抵押不一定属于逃避债务，要结合具体情形判断。

若债务人在正常的经济活动中，为获取贷款或其他融资，将房产抵押给债权人，且按约履行义务，这种抵押是合法正常的融资手段，并非逃避债务。比如企业为扩大生产向银行贷款，以自有房产抵押，之后按时还款，这是合理的经济行为。

但如果债务人已面临到期债务，且明显缺乏清偿能力，却将房产抵押给关联方或恶意设置抵押阻碍其他债权人实现债权，就可能构成逃避债务。例如，债务人明知自己资不抵债，在诉讼前将房产抵押给亲戚，使其他债权人难以通过执行房产受偿，这种抵押行为可能会被认定为逃避债务。

若债权人认为债务人的房产抵押是逃避债务，可通过法律途径维权。债权人能向法院请求撤销该抵押行为，不过需有证据证明债务人存在恶意抵押的情形。

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