【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房屋他项抵押借款怎么办理》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、房屋他项抵押借款怎么办理
办理房屋他项抵押借款，一般按以下步骤进行：
1. 签订借款合同与抵押合同：债权人和债务人需签订借款合同，明确借款金额、用途、期限、利率等条款。同时，抵押人与抵押权人签订抵押合同，约定被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称及担保范围等。
2. 进行房屋评估：抵押权人通常会要求抵押人到指定或认可的评估机构对抵押房屋进行评估，以确定房屋价值，作为确定贷款额度的重要参考。
3. 办理抵押登记：抵押双方持借款合同、抵押合同、房屋所有权证、身份证明等相关材料，共同到房屋所在地的房地产登记机构申请办理房屋抵押登记。登记机构受理后会进行审核，审核通过后颁发房屋他项权证。
4. 发放贷款：抵押权人收到房屋他项权证后，按照借款合同约定的方式和时间向借款人发放贷款。
办理过程中，务必确保合同条款合法合规，明确双方权利义务，以保障交易安全。
二、房子抵押被银行起诉怎么办
房子抵押后被银行起诉，可按以下步骤应对：
第一，积极与银行沟通协商。主动联系银行，表明还款意愿，说明目前经济状况及暂时无法还款的原因，尝试达成分期还款、延长还款期限或调整还款计划等解决方案。若能达成一致，银行可能会撤诉。
第二，收集相关证据。整理与房屋抵押及还款有关的资料，如借款合同、还款记录、沟通凭证等。这些证据可证明自身履行合同情况及是否存在合理抗辩理由。比如已部分还款，要提供还款凭证。
第三，积极应诉。收到法院传票后，按规定时间和地点参加诉讼。在法庭上，如实陈述事实和理由，依据收集的证据进行合理抗辩。若认为银行主张不合理，可提出异议并提供证据支持。
第四，考虑寻求专业法律帮助。若对法律程序和相关规定不熟悉，可咨询或委托律师。律师能提供专业法律意见，帮助制定应对策略，维护合法权益。
若败诉且未能履行法院判决，银行可能申请强制执行，房子有被拍卖风险。因此要尽早采取措施解决问题。
三、抵押在银行的房子能执行吗
抵押在银行的房子可以执行。依据法律规定，法院对设定抵押的房屋可以进行查封、拍卖、变卖或抵债。
法院执行抵押房时，银行作为抵押权人，对房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。即执行所得款项会先用于偿还银行的贷款及相关费用，剩余部分再用于清偿其他债务。
不过，在执行过程中需保障被执行人及其所扶养家属的基本居住需求。若该房屋是被执行人及其扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。若申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从该房屋的变价款中扣除五至八年租金给被执行人，法院可以对其进行执行。
此外，执行抵押房屋需遵循法定程序，保障各方合法权益。若当事人对执行有异议，可依法提出执行异议申请。
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