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一、抵押房产需要什么资料
抵押房产所需资料如下：
房产证：证明房屋产权归属。
权利人及配偶的身份证：用于确认身份信息。
权利人及配偶的户口本：体现户籍情况。
权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）：明确婚姻状况。
收入证明：证明还款能力。
如房产为公司所有，需提供公司营业执照、公司章程、法人身份证明、股东会决议等：用于确定公司房产抵押的相关情况。
抵押登记申请表：办理抵押登记的必要文件。
不同地区可能会有细微差异，具体以当地不动产登记部门要求为准。准备齐全资料，有助于顺利完成房产抵押手续，保障各方权益。
二、抵押房产需要收入证明吗
抵押房产时，收入证明通常并非必备文件，但在很多情况下会被要求提供。
从银行等金融机构角度来看，收入证明有助于评估借款人的还款能力。通过了解借款人的收入状况，能判断其是否有稳定的现金流来按时偿还抵押房产对应的贷款本息。若借款人收入稳定且较高，那么银行会认为其还款能力较强，给予贷款审批通过的可能性也较大。
然而，并非所有抵押房产的情形都需要收入证明。比如，若以全款房抵押进行短期借款，出借方可能更关注房产本身的价值及市场变现能力，对收入证明的要求就没那么严格。或者当抵押房产的价值远高于借款金额，且借款用途明确合理，金融机构在综合评估风险后，也可能降低对收入证明的依赖。
总之，抵押房产是否需要收入证明要视具体情况而定，包括抵押权人的要求、抵押房产的具体情况以及借款相关的其他因素等。
三、抵押房产需要双方到场吗
抵押房产通常需要双方到场。
从法律规定角度，根据相关不动产登记规定，为确保抵押行为真实、合法、有效，保障各方权益，一般要求抵押当事人共同申请登记。
从实际操作层面，双方到场能当面确认抵押的各项条款，包括抵押金额、期限、用途等重要内容，避免后续产生争议。比如，若一方未到场，可能存在信息传达不准确或一方对抵押事项不知情等情况。同时，登记机构在办理抵押登记时，也需要对双方身份及抵押意愿进行核实，双方到场便于登记机构履行职责，准确完成登记手续，保障抵押权的顺利设立。
当然，在某些特殊情况下，经法定程序或有充分授权委托等，一方也可代表双方办理抵押房产相关手续，但这种情况相对复杂且需严格符合法律要求及相关程序规定。总之，正常情况下抵押房产双方到场是较为稳妥和符合法律规范的做法。
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