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一、抵押房产期限多久合法呢

抵押房产的合法期限需分情况讨论。

在抵押权方面，根据法律规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。也就是说，只要主债权有效且在诉讼时效内，抵押权就合法存在。

对于抵押合同约定的期限，当事人可以自行约定抵押期限。不过，这种约定并不直接影响抵押权的存续。即使抵押合同约定了抵押期限，该期限也不能对抗法定的抵押权行使期间。若约定的抵押期限早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满，视为没有约定，抵押期限为主债务履行期限届满之日起六个月。

所以，不能简单确定抵押房产的合法期限，要结合主债权诉讼时效以及合同约定等多方面因素综合判断。在实际操作中，应确保主债权的合法性和时效性，以保障抵押权的合法有效。

二、抵押房产的收益归谁管呢

抵押房产的收益归属需分情况判断。

一般情况下，抵押期间抵押房产的收益归抵押人所有。因为抵押只是将房产作为债务履行的担保，并不转移房产的占有和使用，抵押人仍对房产拥有所有权，自然有权获取该房产产生的收益，比如将抵押房产出租获得的租金收入等。

然而，在债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。不过，抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。而且，抵押权人收取的这些孳息应当先充抵收取孳息的费用。

总之，通常抵押房产收益归抵押人，但在特定情形下，符合法定条件时，抵押权人可收取相关收益。

三、抵押房产抵押权办理流程

抵押房产抵押权办理流程如下：

1. 准备材料：抵押当事人需准备好相关材料，包括抵押合同、主债权合同、抵押当事人身份证明、不动产权属证书等。

2. 提出申请：抵押双方共同到当地不动产登记机构提出抵押登记申请，并填写登记申请书。

3. 受理审核：登记机构对申请材料进行审查，核实材料的真实性与完整性。若材料不符合要求，登记机构会要求申请人补充或修改。

4. 实地查看（可选）：对于部分情形，登记机构可能会到抵押房产现场查看，以确认房产状况与申请内容相符。

5. 缴纳费用：经审核符合登记条件的，申请人需按照规定缴纳登记费用。

6. 记载于登记簿：登记机构将抵押事项记载于不动产登记簿，完成抵押权登记。

7. 领取证明：登记完成后，申请人可领取不动产登记证明，此证明是抵押权设立的有效凭证。

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