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一、抵押房子后还能担保贷款吗
抵押房子后仍有可能进行担保贷款，但需综合多方面情况判断。
已抵押的房子，其剩余价值可用于再次担保贷款。若房子抵押后还有一定剩余价值，且贷款机构认可该剩余价值可覆盖新的担保贷款风险，就可以此房子再次担保。不同贷款机构对抵押物剩余价值的评估和接受程度不同，有的机构较为谨慎，可能不会接受已抵押房子的二次担保；有的则会根据房子实际情况和借款人信用等综合考虑。
除考虑房子剩余价值外，借款人自身的信用状况、还款能力也至关重要。若借款人信用良好、有稳定收入和较强还款能力，贷款机构会认为其违约风险较低，可能同意以抵押后的房子进行担保贷款。反之，若信用不佳或还款能力弱，即便房子有剩余价值，贷款机构也可能拒绝。
此外，不同地区的法律和政策对抵押物二次担保的规定不同，在办理相关业务时，需确保符合当地法律政策要求。
二、首套房抵押贷款有担保费吗
首套房抵押贷款是否有担保费，需根据具体情况判断。
若借款人直接向银行申请贷款，且自身信用状况良好、还款能力充足，抵押物价值能覆盖贷款额度，银行一般不要求借款人提供额外担保，也就不存在担保费。
然而，当借款人某些条件不符合银行要求，比如信用记录有瑕疵、收入不稳定等，银行为降低风险，可能要求借款人提供担保。若借款人找专业担保公司提供担保，担保公司会收取一定的担保费。担保费的计算方式多样，通常根据贷款金额、贷款期限等因素综合确定。
此外，还有一种情况是住房置业担保公司提供的担保。在公积金贷款中，有些地方可能要求借款人通过住房置业担保公司担保，这种情况下也会产生担保费。
总之，首套房抵押贷款不一定有担保费，取决于银行要求和借款人实际情况。
三、只有购房合同怎么银行贷款
仅有购房合同向银行申请贷款，以下为一般步骤和要点。
首先，挑选合适银行。不同银行贷款政策、利率、额度等有差异，要综合对比，选择最适合自己的。
接着，准备材料。除购房合同外，通常需提供身份证、收入证明、银行流水、征信报告等。收入证明要能体现稳定收入来源，以证明具备还款能力；银行流水反映资金往来情况；征信报告则体现信用状况。
之后，前往银行提出贷款申请。填写申请表，明确贷款金额、期限等信息。银行会对提交的材料和购房合同进行审核，评估房屋价值和借款人还款能力。若有必要，银行会安排评估机构对房屋进行评估。
审核通过后，银行与借款人签订贷款合同，明确双方权利和义务，包括贷款金额、利率、还款方式、期限等条款。
最后，办理相关手续，如抵押登记等。手续完成后，银行会按照合同约定发放贷款。
需注意，仅有购房合同申请贷款存在一定限制和难度，银行可能还会考虑房屋产权情况、开发商信誉等因素。
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