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一、做抵押的房产证盖章吗
办理房产抵押时，房产证通常需要盖章。
一般而言，抵押登记机关会要求房产证原件上加盖抵押登记专用章或相关业务章，以表明该房产已处于抵押状态。这是具有重要法律意义的操作，能有效防止房产在抵押期间被重复抵押或进行其他可能影响抵押权人权益的处置。
盖章行为由抵押登记部门依职权进行，在完成房产抵押登记手续后，相关部门会在房产证上进行盖章确认，并出具他项权证等证明文件，赋予抵押权以法定公示效力。这样，当存在纠纷或处置房产时，抵押权人的权益能凭借盖章确认的登记记录得到有力保障，确保在法律层面上其抵押权具有优先性和对抗第三人的效力。总之，房产证盖章是房产抵押登记流程中的关键环节，对维护抵押双方权益至关重要。
二、做抵押房产证要给对方吗
一般情况下，办理房产抵押时，房产证并不直接交给对方。
通常是抵押双方共同前往不动产登记机构办理抵押登记手续。在办理过程中，登记机构会在房产证上作他项权利记载，注明该房产已被抵押的相关情况，而房产证仍由抵押人持有。
抵押人持有房产证可正常使用房产，如自住、出租等，但未经抵押权人同意，不得擅自转让、赠与、再次抵押等处分该房产，以保障抵押权人的权益。
若将房产证直接交给抵押权人，可能存在一定风险，比如抵押权人不当处置等。所以，正常的房产抵押是通过在房产证上作他项权利登记来实现担保功能，而非转移房产证的占有。
三、做抵押房产证要扣留吗
一般情况下，办理房产抵押时，房产证并不一定会被扣留。
在办理房产抵押登记后，房屋他项权证会由抵押权人持有，作为房产抵押的法律凭证。房产证原件通常仍由抵押人（即房屋所有权人）持有。
不过，存在一些特殊情形。例如，在一些民间借贷中，债权人可能会要求扣留房产证，以增加自身的安全感。但从法律规定和正规抵押流程来说，这并非普遍做法。
若遇到要求扣留房产证的情况，抵押人应谨慎考虑，核实对方的合法性和可靠性。因为扣留房产证并不能直接保障债权人的权益，关键在于依法办理抵押登记手续。只要抵押登记完成，即使房产证在抵押人手中，抵押权人的权益在法律上也能得到有效保障。若因扣留房产证引发纠纷，可通过法律途径解决，主张自身合法权益，要求对方按照正规法律程序处理抵押事宜。
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