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一、抵押期间,被抵押的房产能否转让
抵押期间，被抵押的房产可以转让。
根据相关法律规定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
这一规定突破了以往需要经抵押权人同意才能转让抵押财产的限制，保障了抵押人对抵押物的处分权，促进了财产的流转。不过，抵押人与抵押权人在抵押合同中若对抵押财产转让另有约定的，从其约定。例如约定禁止转让抵押房产，那么抵押人就不能随意转让该房产，否则可能构成违约。
总之，抵押期间的房产在符合法律规定和合同约定的情况下可以转让，但需遵循相应程序并保障抵押权人的合法权益。
二、开发商延期交房注意事项是如何的
开发商延期交房需注意以下方面：
1.查看合同约定：仔细研究购房合同中关于交房时间及延期交房的相关条款，明确开发商应承担的违约责任，如违约金的计算方式等。
2.保留证据：收集与延期交房相关的证据，如开发商的书面通知、现场照片、与开发商沟通的记录等。这些证据在后续维权时至关重要。
3.了解延期原因：要求开发商说明延期交房的具体原因。若因不可抗力等法定免责事由导致，开发商可能部分或全部免除责任；若是开发商自身原因，购房者可依法追究其责任。
4.与开发商协商：主动与开发商沟通，要求给出明确的交房时间，并以书面形式确认。同时，可协商延期交房期间的补偿事宜。
5.考虑法律途径：若开发商无故拖延且协商无果，购房者可根据合同约定和法律规定，通过向法院起诉等方式维护自身合法权益，要求开发商承担违约责任，甚至解除购房合同。
三、代签的购房合同是有效的还是无效的
代签购房合同的效力需分情况判断。
若代签人有合法授权，合同有效。比如购房者出具了书面授权委托书，明确委托代签人在特定事项、权限和期限内签订购房合同，代签人按此操作，合同对购房者有约束力。若事后购房者通过履行合同义务等方式对代签行为进行追认，该合同同样有效。
若代签人无授权或超越授权范围，合同效力待定。若购房者拒绝追认，合同对购房者不发生效力，由代签人承担责任。比如代签人擅自以购房者名义签订合同，购房者得知后明确表示不认可，合同无效。
若存在欺诈、胁迫等情形，损害国家利益，或者恶意串通损害他人合法权益等，即使代签，合同也无效。例如代签人与卖房者恶意串通抬高房价，损害购房者利益，合同无效。
总之，不能一概而论代签购房合同是否有效，要结合授权情况、是否追认及合同是否存在法定无效情形等综合判断。
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